No distrito de Iguatemi, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 3.333 por m², 63% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 364 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 93º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 9 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jardim Marilu (R$ 4.479) e o mais barato, o de Jardim Alto Alegre (São Rafael) (R$ 1.400).
Apartamento e casa em Iguatemi
| Apartamentos | R$ 4.472 | R$ 213.000 | 144 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 2.429 | R$ 380.000 | 221 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Iguatemi
| 1 | Jardim Marilu | R$ 4.479 | R$ 276.000 | 117 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim da Laranjeira (Zona Leste) | R$ 3.900 | R$ 207.000 | 63 |
| 3 | Jardim Roseli | R$ 3.750 | R$ 402.800 | 21 |
| 4 | Parque Boa Esperança | R$ 3.333 | R$ 375.000 | 68 |
| 5 | Jardim Bandeirante (São Rafael) | R$ 2.335 | R$ 500.000 | 13 |
| 6 | Jardim Iguatemi | R$ 2.250 | R$ 430.000 | 17 |
| 7 | Jardim da Conquista (Zona Leste) | R$ 2.222 | R$ 319.700 | 36 |
| 8 | Recanto Verde do Sol | R$ 2.160 | R$ 300.000 | 23 |
| 9 | Jardim Alto Alegre (São Rafael) | R$ 1.400 | R$ 400.000 | 11 |
9 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Iguatemi; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Iguatemi
| Parque do Carmo Zona Leste | R$ 5.128 | 54% acima |
|---|---|---|
| José Bonifácio Zona Leste | R$ 4.995 | 50% acima |
| São Mateus Zona Leste | R$ 4.788 | 44% acima |
| Cidade Tiradentes Zona Leste | R$ 3.174 | 5% abaixo |
| São Rafael Zona Leste | R$ 3.167 | 5% abaixo |
5 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Iguatemi?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
Avaliar meu imóvel