No distrito de José Bonifácio, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 4.995 por m², 44% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 1.850 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 77º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 8 bairros do distrito, o m² mais caro é o de José Bonifácio (R$ 5.722) e o mais barato, o de Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (R$ 3.148).
Apartamento e casa em José Bonifácio
| Apartamentos | R$ 5.222 | R$ 224.000 | 1.513 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 3.385 | R$ 550.000 | 338 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em José Bonifácio
| 1 | José Bonifácio | R$ 5.722 | R$ 220.000 | 101 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Colônia (Zona Leste) | R$ 5.642 | R$ 235.000 | 626 |
| 3 | Jardim Helena | R$ 5.598 | R$ 380.000 | 199 |
| 4 | Jardim Pedra Branca | R$ 4.509 | R$ 180.000 | 110 |
| 5 | Conjunto Residencial José Bonifácio | R$ 4.045 | R$ 222.650 | 462 |
| 6 | Jardim São Pedro | R$ 3.788 | R$ 379.365 | 59 |
| 7 | Vila Santa Teresinha | R$ 3.750 | R$ 380.000 | 26 |
| 8 | Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo | R$ 3.148 | R$ 170.000 | 54 |
8 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de José Bonifácio; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de José Bonifácio
| Itaquera Zona Leste | R$ 5.495 | 10% acima |
|---|---|---|
| Parque do Carmo Zona Leste | R$ 5.128 | 3% acima |
| Guaianases Zona Leste | R$ 4.825 | 3% abaixo |
| Lajeado Zona Leste | R$ 4.386 | 12% abaixo |
| Iguatemi Zona Leste | R$ 3.333 | 33% abaixo |
| Cidade Tiradentes Zona Leste | R$ 3.174 | 36% abaixo |
6 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em José Bonifácio?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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