No distrito de São Rafael, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 3.167 por m², 65% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 648 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 95º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 9 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Parque das Flores (R$ 7.083) e o mais barato, o de Jardim Santo André (R$ 2.249).
Apartamento e casa em São Rafael
| Apartamentos | R$ 6.458 | R$ 250.620 | 107 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 2.899 | R$ 456.150 | 542 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em São Rafael
| 1 | Parque das Flores | R$ 7.083 | R$ 601.000 | 35 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | São Rafael | R$ 3.750 | R$ 449.999 | 38 |
| 3 | Parque São Rafael | R$ 3.333 | R$ 450.000 | 236 |
| 4 | Jardim Vila Carrão | R$ 3.330 | R$ 400.000 | 98 |
| 5 | Jardim Nova São Paulo(São Rafael) | R$ 2.999 | R$ 720.000 | 11 |
| 6 | Jardim Vera Cruz(Zona Leste) | R$ 2.926 | R$ 430.000 | 57 |
| 7 | Jardim Rodolfo Pirani | R$ 2.688 | R$ 421.950 | 112 |
| 8 | Vila Ester | R$ 2.370 | R$ 494.400 | 39 |
| 9 | Jardim Santo André | R$ 2.249 | R$ 380.000 | 21 |
9 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de São Rafael; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de São Rafael
| São Mateus Zona Leste | R$ 4.788 | 51% acima |
|---|---|---|
| Iguatemi Zona Leste | R$ 3.333 | 5% acima |
2 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em São Rafael?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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