Resumo
Em Jardim Patente, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.587, 49% abaixo da mediana de São Paulo: o 932º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.748 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.587
154 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.748
39 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+11%
R$ 5.268 em 2022 → R$ 5.843 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 4.681
81 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 2 | R$ 330.000 | 62 m² | 26 | |
|---|---|---|---|---|
| 3 | R$ 370.000 | 87 m² | 52 | |
| 4 ou mais | R$ 550.000 | 94 m² | 2 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 290.000 | 39 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 11% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Conjunto Habitacional São CaetanoAvenida Patente, 193 · 1981 | 39 | R$ 290.00060 m² | sem número |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Jardim Patente.
| São João Clímaco | 0,1 km | 544 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Seckler | 0,3 km | 57 | |
| Jardim Patente Novo | 0,8 km | 218 | |
| Vila Arapuã | 1,0 km | 146 | |
| Parque Fongaro | 1,1 km | 287 | |
| Vila Conde do Pinhal | 1,1 km | 51 | |
| Vila Natália | 1,1 km | 116 | |
| Vila Marte | 1,3 km | 114 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Jardim Patente?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.