Resumo
Em Vila Francos, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 3.988, 56% abaixo da mediana de São Paulo: o 1.091º mais caro entre os 1.360 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 4.281 o m² útil.
m² pedido
R$ 3.988
106 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 4.281
1 apartamento no último ano
m² vendido em 3 anos
+11%
R$ 3.853 em 2022 → R$ 4.281 em 2025
m² pedido, apartamento
R$ 6.649
24 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 242.500 | 49 m² | 2 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 299.989 | 45 m² | 22 |
2 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 250.000 | 1 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 11% de 2022 a 2025.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício Conjunto Residencial Brasil IRua José Pedro D'Oro, 451 · 1983 | 1 | R$ 250.00058 m² | sem número |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Francos.
| Vila Souza | 0,4 km | 138 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Ondina | 0,4 km | 15 | |
| Cachoerinha | 0,6 km | 38 | |
| Jardim Cecy | 0,6 km | 16 | |
| Parque Tietê | 0,7 km | 20 | |
| Parque Belém | 0,9 km | 33 | |
| Vila Penteado | 0,9 km | 392 | |
| Jardim Elisa Maria | 0,9 km | 27 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Francos?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.