Resumo
Em Vila São Francisco (Zona Leste), o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.800, 46% abaixo da mediana de São Paulo: o 852º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.401 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.800
250 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.401
2 apartamentos no último ano
m² vendido em 3 anos
+41%
R$ 3.840 em 2023 → R$ 5.401 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.381
47 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 267.120 | 48 m² | 1 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 370.000 | 51 m² | 46 |
2 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 315.450 | 2 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 41% de 2023 a 2026.
Prédios do bairro
Os 2 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Villa de São FranciscoRua Manuel Asson, 99 · 2023 | 1 | R$ 395.90060 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Hermenegildo Gois Parente, 508Rua Hermenegildo Gois Parente, 508 · 1982 | 1 | R$ 235.00056 m² | sem número |
2 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila São Francisco (Zona Leste).
| Ponte Rasa | 0,4 km | 694 | |
|---|---|---|---|
| Burgo Paulista | 0,5 km | 263 | |
| Jardim Três Marias | 0,5 km | 132 | |
| Vila Santa Lúcia | 0,7 km | 35 | |
| Jardim Lisboa | 0,8 km | 85 | |
| Vila União (Zona Leste) | 0,8 km | 129 | |
| Jardim Artur Alvim | 0,9 km | 86 | |
| Vila Caju | 0,9 km | 16 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila São Francisco (Zona Leste)?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2023 a setembro de 2026.