DataM2Avaliar um imóvel

Terra rural · Minas Gerais

Preço da terra em Alfenas (MG)

Valor da terra nua por hectare · tabela da Receita Federal de 2026

R$ 86.662/haLavoura, aptidão boa · 410% acima da mediana de Minas Gerais (R$ 17.000)

Pastagem
R$ 60.663
Preservação
R$ 43.331
No estado
14º de 795

O valor da terra nos municípios de Minas Gerais

Avaliar uma terra em Alfenas

Em Alfenas, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 86.662 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 60.663 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a prefeitura informou à Receita Federal para o ITR. É o 14º maior valor de lavoura boa dos 795 municípios de Minas Gerais na tabela, atrás de Sarzedo (R$ 300.526) e de Nova Lima (R$ 287.380). A mediana do estado é de R$ 17.000.

O valor da terra em Alfenas, por aptidão

Valor da terra nua por hectare em cada classe de aptidão, e a mediana de Minas Gerais
Boa para lavouraR$ 86.662R$ 17.000410% acima
Regular para lavouraR$ 77.996R$ 13.000500% acima
Restrita para lavouraR$ 69.330R$ 9.912599% acima
Pastagem plantadaR$ 60.663R$ 11.800414% acima
Silvicultura ou pasto naturalR$ 51.997R$ 8.832489% acima
PreservaçãoR$ 43.331R$ 6.121608% acima

6 classes de aptidão

As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.

Quanto vale a terra da sua área em Alfenas

Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de Alfenas. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para Alfenas, como preservação.

R$ 11.439.382200 hectares · R$ 57.197 por hectare, em média · sem benfeitorias

Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de Alfenas.

A terra típica de Alfenas

Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de Alfenas é 100% restrita para lavoura. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 64.127: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.

O valor da terra nos municípios de Minas Gerais

Valor da terra nua por hectare nos municípios de Minas Gerais, do maior valor de lavoura boa ao menor
1SarzedoR$ 300.526R$ 210.000R$ 88.528
2Nova LimaR$ 287.380R$ 201.166R$ 143.690
3IgarapéR$ 265.000R$ 200.000R$ 60.000
4IbiritéR$ 180.882R$ 149.072R$ 130.597
5Lagoa SantaR$ 180.000R$ 130.000R$ 90.000
6JuatubaR$ 120.000R$ 100.000R$ 80.000
7BrumadinhoR$ 118.312R$ 96.675R$ 78.220
8Mário CamposR$ 115.000R$ 81.000R$ 64.000
9São Joaquim de BicasR$ 115.000R$ 92.000R$ 57.500
10Poço FundoR$ 114.000R$ 41.000R$ 14.000
11Ribeirão das NevesR$ 93.788R$ 65.651R$ 46.894
12GonçalvesR$ 92.000R$ 62.000R$ 46.750
13Três CoraçõesR$ 90.000R$ 56.000R$ 20.000
14AlfenasR$ 86.662R$ 60.663R$ 43.331
15ParaguaçuR$ 82.600R$ 62.000R$ 18.500
16PirajubaR$ 80.584R$ 40.292R$ 26.862
17São Pedro da UniãoR$ 75.517R$ 32.325R$ 21.418
18Estrela do SulR$ 73.000R$ 52.000R$ 21.000
19FamaR$ 71.823R$ 44.215R$ 32.288
20Bom RepousoR$ 70.000R$ 50.000R$ 46.000

Mostrando 20 de 795 municípios

58 dos 853 municípios de Minas Gerais não estão na tabela da Receita de 2026: a prefeitura não informou o valor. No mapa, ficam em branco.

Municípios vizinhos de Alfenas

Valor da lavoura de aptidão boa nos municípios que fazem divisa com Alfenas
ParaguaçuR$ 82.6005% abaixo
FamaR$ 71.82317% abaixo
Divisa NovaR$ 63.34727% abaixo
Campos GeraisR$ 56.80034% abaixo
MachadoR$ 48.00045% abaixo
AreadoR$ 43.73350% abaixo
SerraniaR$ 42.62651% abaixo
Campo do MeioR$ 41.00053% abaixo
AlterosaR$ 39.48254% abaixo
Carmo do Rio ClaroR$ 26.03670% abaixo

10 municípios

Como ler estes números

  • É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
  • É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
  • A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
  • Nem todo município informa. 795 dos 853 municípios de Minas Gerais estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.

Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.

Quanto vale a sua terra?

Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de Alfenas.

Avaliar minha terra