DataM2Avaliar um imóvel

Terra rural · Minas Gerais

Preço da terra em Oliveira (MG)

Valor da terra nua por hectare · tabela da Receita Federal de 2026

R$ 27.000/haLavoura, aptidão boa · 59% acima da mediana de Minas Gerais (R$ 17.000)

Pastagem
R$ 10.090
Preservação
R$ 4.500
No estado
218º de 795

O valor da terra nos municípios de Minas Gerais

Avaliar uma terra em Oliveira

Em Oliveira, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 27.000 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 10.090 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a órgão estadual informou à Receita Federal para o ITR. É o 218º maior valor de lavoura boa dos 795 municípios de Minas Gerais na tabela, atrás de Sarzedo (R$ 300.526) e de Nova Lima (R$ 287.380). A mediana do estado é de R$ 17.000.

O valor da terra em Oliveira, por aptidão

Valor da terra nua por hectare em cada classe de aptidão, e a mediana de Minas Gerais
Boa para lavouraR$ 27.000R$ 17.00059% acima
Regular para lavouraR$ 22.000R$ 13.00069% acima
Restrita para lavouraR$ 16.000R$ 9.91261% acima
Pastagem plantadaR$ 10.090R$ 11.80014% abaixo
Silvicultura ou pasto naturalR$ 6.200R$ 8.83230% abaixo
PreservaçãoR$ 4.500R$ 6.12126% abaixo

6 classes de aptidão

As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.

Quanto vale a terra da sua área em Oliveira

Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de Oliveira. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para Oliveira, como preservação.

R$ 1.794.400200 hectares · R$ 8.972 por hectare, em média · sem benfeitorias

Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de Oliveira.

A terra típica de Oliveira

Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de Oliveira é 72% restrita para lavoura, 28% pastagem plantada. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 12.361: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.

O valor da terra nos municípios de Minas Gerais

Valor da terra nua por hectare nos municípios de Minas Gerais, do maior valor de lavoura boa ao menor
1SarzedoR$ 300.526R$ 210.000R$ 88.528
2Nova LimaR$ 287.380R$ 201.166R$ 143.690
3IgarapéR$ 265.000R$ 200.000R$ 60.000
4IbiritéR$ 180.882R$ 149.072R$ 130.597
5Lagoa SantaR$ 180.000R$ 130.000R$ 90.000
6JuatubaR$ 120.000R$ 100.000R$ 80.000
7BrumadinhoR$ 118.312R$ 96.675R$ 78.220
8Mário CamposR$ 115.000R$ 81.000R$ 64.000
9São Joaquim de BicasR$ 115.000R$ 92.000R$ 57.500
10Poço FundoR$ 114.000R$ 41.000R$ 14.000
11Ribeirão das NevesR$ 93.788R$ 65.651R$ 46.894
12GonçalvesR$ 92.000R$ 62.000R$ 46.750
13Três CoraçõesR$ 90.000R$ 56.000R$ 20.000
14AlfenasR$ 86.662R$ 60.663R$ 43.331
15ParaguaçuR$ 82.600R$ 62.000R$ 18.500
16PirajubaR$ 80.584R$ 40.292R$ 26.862
17São Pedro da UniãoR$ 75.517R$ 32.325R$ 21.418
18Estrela do SulR$ 73.000R$ 52.000R$ 21.000
19FamaR$ 71.823R$ 44.215R$ 32.288
20Bom RepousoR$ 70.000R$ 50.000R$ 46.000

Mostrando 20 de 795 municípios

58 dos 853 municípios de Minas Gerais não estão na tabela da Receita de 2026: a prefeitura não informou o valor. No mapa, ficam em branco.

Municípios vizinhos de Oliveira

Valor da lavoura de aptidão boa nos municípios que fazem divisa com Oliveira
São Francisco de PaulaR$ 22.00019% abaixo
Bom SucessoR$ 21.40021% abaixo
Carmópolis de MinasR$ 20.00026% abaixo
Passa TempoR$ 20.00026% abaixo
Santo Antônio do AmparoR$ 19.73427% abaixo
Carmo da MataR$ 17.85034% abaixo
São TiagoR$ 12.22055% abaixo
Resende CostaR$ 7.72171% abaixo

8 municípios

Como ler estes números

  • É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
  • É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
  • A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
  • Nem todo município informa. 795 dos 853 municípios de Minas Gerais estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.

Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.

Quanto vale a sua terra?

Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de Oliveira.

Avaliar minha terra