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Terra rural · Minas Gerais

Preço da terra em São Sebastião do Rio Preto (MG)

Valor da terra nua por hectare · tabela da Receita Federal de 2026

R$ 14.400/haLavoura, aptidão boa · 15% abaixo da mediana de Minas Gerais (R$ 17.000)

Pastagem
R$ 11.600
Preservação
R$ 8.600
No estado
476º de 795

O valor da terra nos municípios de Minas Gerais

Avaliar uma terra em São Sebastião do Rio Preto

Em São Sebastião do Rio Preto, o valor da terra nua de 2026 é de R$ 14.400 por hectare na terra boa para lavoura e de R$ 11.600 na que só serve para pastagem plantada, nos valores que a órgão estadual informou à Receita Federal para o ITR. É o 476º maior valor de lavoura boa dos 795 municípios de Minas Gerais na tabela, atrás de Sarzedo (R$ 300.526) e de Nova Lima (R$ 287.380). A mediana do estado é de R$ 17.000.

O valor da terra em São Sebastião do Rio Preto, por aptidão

Valor da terra nua por hectare em cada classe de aptidão, e a mediana de Minas Gerais
Boa para lavouraR$ 14.400R$ 17.00015% abaixo
Regular para lavouraR$ 13.200R$ 13.0002% acima
Restrita para lavouraR$ 12.000R$ 9.91221% acima
Pastagem plantadaR$ 11.600R$ 11.8002% abaixo
Silvicultura ou pasto naturalR$ 9.800R$ 8.83211% acima
PreservaçãoR$ 8.600R$ 6.12140% acima

6 classes de aptidão

As classes descrevem o que a terra pode ser, não o uso de hoje: um pasto em terra plana e boa é terra boa para lavoura. Classe sem valor na tabela: a prefeitura não informou.

Quanto vale a terra da sua área em São Sebastião do Rio Preto

Informe quantos hectares a área tem em cada aptidão. O valor é a soma de cada parte pelo valor da terra nua de São Sebastião do Rio Preto. Já vem preenchido um exemplo: 200 hectares, com 20% de reserva legal, o mínimo do Código Florestal para São Sebastião do Rio Preto, como preservação.

R$ 2.200.000200 hectares · R$ 11.000 por hectare, em média · sem benfeitorias

Não sabe a aptidão da terra? Avalie pela home: com o número do CAR, a aptidão vem do mapa oficial para o contorno do imóvel; sem ele, vale a aptidão típica de São Sebastião do Rio Preto.

A terra típica de São Sebastião do Rio Preto

Pelo mapa de Aptidão Agrícola das Terras do Brasil (Embrapa e IBGE, 2025), a terra de São Sebastião do Rio Preto é 84% pastagem plantada, 16% preservação. Com a reserva legal mínima de 20% como preservação, o hectare típico vale R$ 10.623: é o que a avaliação usa para quem não sabe a aptidão da própria terra.

O valor da terra nos municípios de Minas Gerais

Valor da terra nua por hectare nos municípios de Minas Gerais, do maior valor de lavoura boa ao menor
1SarzedoR$ 300.526R$ 210.000R$ 88.528
2Nova LimaR$ 287.380R$ 201.166R$ 143.690
3IgarapéR$ 265.000R$ 200.000R$ 60.000
4IbiritéR$ 180.882R$ 149.072R$ 130.597
5Lagoa SantaR$ 180.000R$ 130.000R$ 90.000
6JuatubaR$ 120.000R$ 100.000R$ 80.000
7BrumadinhoR$ 118.312R$ 96.675R$ 78.220
8Mário CamposR$ 115.000R$ 81.000R$ 64.000
9São Joaquim de BicasR$ 115.000R$ 92.000R$ 57.500
10Poço FundoR$ 114.000R$ 41.000R$ 14.000
11Ribeirão das NevesR$ 93.788R$ 65.651R$ 46.894
12GonçalvesR$ 92.000R$ 62.000R$ 46.750
13Três CoraçõesR$ 90.000R$ 56.000R$ 20.000
14AlfenasR$ 86.662R$ 60.663R$ 43.331
15ParaguaçuR$ 82.600R$ 62.000R$ 18.500
16PirajubaR$ 80.584R$ 40.292R$ 26.862
17São Pedro da UniãoR$ 75.517R$ 32.325R$ 21.418
18Estrela do SulR$ 73.000R$ 52.000R$ 21.000
19FamaR$ 71.823R$ 44.215R$ 32.288
20Bom RepousoR$ 70.000R$ 50.000R$ 46.000

Mostrando 20 de 795 municípios

58 dos 853 municípios de Minas Gerais não estão na tabela da Receita de 2026: a prefeitura não informou o valor. No mapa, ficam em branco.

Municípios vizinhos de São Sebastião do Rio Preto

Valor da lavoura de aptidão boa nos municípios que fazem divisa com São Sebastião do Rio Preto
Itambé do Mato DentroR$ 22.00053% acima
Santo Antônio do Rio AbaixoR$ 17.00018% acima
Morro do PilarR$ 15.6939% acima
PassabémR$ 14.400igual
Conceição do Mato DentroR$ 13.5006% abaixo
FerrosR$ 8.00044% abaixo

6 municípios

Como ler estes números

  • É o valor da terra nua. A terra sem sede, galpões, cercas, pivô, culturas nem florestas plantadas. Uma fazenda com benfeitorias vale mais que a soma das partes desta página.
  • É a referência do imposto, não o preço de uma venda. A prefeitura informa o valor à Receita para o ITR, pela regra da Receita (IN RFB nº 1.877/2019). Em muitos municípios ele fica abaixo do mercado.
  • A aptidão da terra decide o preço. São seis classes, da terra boa para lavoura à preservação, e elas dizem o que a terra pode ser, não o uso de hoje. A reserva legal vale como preservação: no Cerrado da Amazônia Legal, ela é de pelo menos 35% do imóvel; na floresta amazônica, 80%; fora da Amazônia Legal, 20%.
  • Nem todo município informa. 795 dos 853 municípios de Minas Gerais estão na tabela de 2026. No mapa, quanto mais escuro, maior o valor da lavoura de aptidão boa; em branco, sem valor na tabela.

Fonte: tabela de Valores de Terra Nua 2026 da Receita Federal (tabela-vtn-2026-para-publicacao-6.pdf). Contorno dos municípios: IBGE. Aptidão: Embrapa e IBGE.

Quanto vale a sua terra?

Com o número do CAR, o contorno do imóvel vem do SICAR, a aptidão de cada parte da terra vem do mapa oficial e a reserva legal sai do lugar. O DataM2 soma cada parte pelo valor da terra nua de São Sebastião do Rio Preto.

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