Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.721. Os apartamentos vendidos têm 33 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.721
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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CEP 31255-200
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.463) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.173
- R$ 4.473
- R$ 5.354
- R$ 6.045
- R$ 6.677
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.354
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 5.463 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
do Residencial Bosque de São Francisco I · a 49 m
| Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651Este prédio | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Residencial Bosque de São Francisco IRua Padre Leopoldo Mertens, 1631 · a 49 m | 49 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Batalha, 65a 131 m | 131 m | 2 | abr/2026 | |
| do Residencial Bosque de São Francisco IiRua Batalha, 51 · a 139 m | 139 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641a 226 m | 226 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Alcobaça, 1500a 250 m | 250 m | 4 | abr/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 33 m² | R$ 197.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 33 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 125.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 149.000 | |
| ago/2022 | 33 m² | R$ 125.000 | |
| jan/2022 | 33 m² | R$ 140.000 |
2 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Leopoldo Mertens com venda no último ano.
| Rua Padre Leopoldo Mertens, 1020 | 1 | 0 |
|---|---|---|
| 1631, Condomínio do Residencial Bosque de São Francisco I | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.