Resumo
No Conjunto Humaita Garden Park, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.716. Os apartamentos têm de 40 a 73 m², e o mais vendido, de 73 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.716
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
97%
Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Conjunto Humaita Garden ParkNome escrito nas guias de ITBI. Também: Conjunto Humaitá Garden Park · CEP 90245-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Humaita Garden Park, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Humaita Garden Park (R$ 3.050) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.077
- R$ 3.201
- R$ 4.009
- R$ 5.799
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.139
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 3.050 o m² do Conjunto Humaita Garden Park
Mais negociado
30 vendas
Humaitá Garden Park · a 176 m
| Conjunto Humaita Garden ParkEste prédio · Avenida Amynthas Jacques de Moraes, 271 | — | 13 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Humaitá Garden ParkRua Professor Joao de Sousa Ribeiro, 155 · a 105 m | 105 m | 15 | out/2025 | |
| Humaitá Garden ParkAvenida Palmira Gobbi, 130 · a 176 m | 176 m | 30 | mai/2026 | |
| Residencial Rossi MaisRua Irmão Félix Roberto, 100 · a 418 m | 418 m | 209 | abr/2026 | |
| Porto HortênsiasAvenida Ernesto Neugebauer, 820 · a 464 m | 464 m | 153 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 41 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 41 m² | R$ 110.000 | |
| ago/2025 | 73 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 195.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 145.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2023 | 40 m² | R$ 125.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 140.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
97%
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 249.900 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 128.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 259.900 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Humaita Garden Park?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.