Resumo
Em Humaitá, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.500, 17% abaixo da mediana de Porto Alegre: o 51º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 4.171 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.500
704 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 4.171
162 apartamentos no último ano
Estimativa ÷ pedido
85%
14 prédios · cidade 84%
m² estimado em 4 anos
+13%
De R$ 3.672 em 2022 para R$ 4.161 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 160.000 | 40 m² | 123 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 250.000 | 55 m² | 331 | |
| 3 | R$ 330.000 | 67 m² | 173 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 110.000 | 9 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 233.000 | 133 | |
| 70 a 100 m² | R$ 335.000 | 20 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 13% de 2022 a 2026.
Estimativa da Prefeitura e pedido
Nos 14 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a estimativa da Prefeitura para as vendas ficou em 85% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 32 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial CromaAvenida José Aloísio Filho, 1185 · 2012 | 30 | R$ 317.49558 m² | 85% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Rossi MaisRua Irmão Félix Roberto, 100 · 2017 | 28 | R$ 237.50051 m² | 88% | |
| Condomínio Verdi Praças ResidenciaisAvenida José Aloísio Filho, 411 · 2012 | 19 | R$ 265.64167 m² | 93% | |
| Condomínio Verdi Ii Praças ResidenciaisAvenida José Aloísio Filho, 595 · 2012 | 15 | R$ 260.00067 m² | 83% | |
| Porto HortênsiasAvenida Ernesto Neugebauer, 820 · 2025 | 13 | R$ 272.00044 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Porto VerissimoAvenida Ernesto Neugebauer, 1820 · 2019 | 9 | R$ 220.00044 m² | 85% | |
| Humaitá Garden ParkAvenida Palmira Gobbi, 130 · 1982 | 4 | R$ 180.00066 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício Presidente MitreAvenida Palmira Gobbi, 1035 · 1981 | 4 | R$ 171.00055 m² | 69% | |
| Edifício ParáRua Max Juniman, 155 · 1982 | 4 | R$ 182.50056 m² | 82% | |
| Edifício la SpeziaAvenida Palmira Gobbi, 820 · 1986 | 3 | R$ 94.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Entre RiosAvenida Palmira Gobbi, 1115 · 1981 | 3 | R$ 240.00070 m² | sem número | |
| Conjunto Humaita Garden ParkAvenida Amynthas Jacques de Moraes, 271 · 1981 | 3 | R$ 155.00041 m² | 97% | |
| Edifício Rio GrandeAvenida Clóvis Paim Grivot, 250 · 1982 | 2 | R$ 197.50046 m² | 165% | |
| Edifício San RemoAvenida Palmira Gobbi, 886 · 1981 | 2 | R$ 145.70351 m² | 76% | |
| Humaitá Garden ParkRua Professor Joao de Sousa Ribeiro, 155 · 1982 | 2 | R$ 158.50049 m² | 86% | |
| Edifício AvaíRua Max Juniman, 30 · 1981 | 2 | R$ 150.00048 m² | 96% | |
| Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · 1980 | 2 | R$ 115.00040 m² | 85% | |
| Conjunto BrasilRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 40 · 1980 | 2 | R$ 145.86955 m² | sem número | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 901980 | 2 | R$ 119.36940 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial LaçadorAvenida A J Renner, 2050 · 2003 | 1 | R$ 140.00044 m² | sem número | |
| Edifício LivornoRua Professor João de Souza Ribeiro, 859 · 1981 | 1 | R$ 160.00059 m² | sem número | |
| Edifício DouradosAvenida Palmira Gobbi, 855 · 1981 | 1 | R$ 245.00061 m² | sem número | |
| Edifício TuiutíRua Walter Ferreira, 75 · 1981 | 1 | R$ 106.00040 m² | sem número | |
| Edifício Cerro LeonAvenida Clóvis Paim Grivot, 400 · 1982 | 1 | R$ 220.00055 m² | sem número | |
| Edifício TimbóRua Walter Ferreira, 115 · 1982 | 1 | R$ 170.00040 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Irmã DulceAvenida Aj Renner, 1820 · 1998 | 1 | R$ 110.00034 m² | sem número | |
| Avenida Aj Renner, 18401999 | 1 | R$ 100.00034 m² | sem número | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 4501982 | 1 | R$ 170.00056 m² | sem número | |
| Edifício Rio ParaguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200 · 1982 | 1 | R$ 195.00056 m² | sem número | |
| Edifício ItororóRua Doutor Caio Brandão de Mello, 255 · 1981 | 1 | R$ 150.00056 m² | sem número | |
| Avenida Palmira Gobbi, 9451981 | 1 | R$ 200.00056 m² | sem número | |
| Avenida Palmira Gobbi, 9251981 | 1 | R$ 150.00055 m² | sem número |
Mostrando 10 de 32 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Humaitá.
| Farrapos | 0,6 km | 207 | |
|---|---|---|---|
| Anchieta | 1,6 km | 27 | |
| Navegantes | 2,6 km | 344 | |
| Santa Maria Goretti | 3,1 km | 293 | |
| São João | 3,4 km | 1.336 | |
| São Geraldo | 3,6 km | 862 | |
| Jardim São Pedro | 3,7 km | 296 | |
| Jardim Floresta | 3,8 km | 235 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Humaitá?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.