Resumo
No Residencial Rossi Mais, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.561. Os apartamentos têm de 51 a 66 m², e o mais vendido, de 66 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.561
mediana de 28 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,7 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
88%
Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
48
média de 2022 a 2025 · 18 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Rossi MaisNome escrito nas guias de ITBI. Também: Do Condomínio Residencial Rossi Mais · CEP 90250-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Rossi Mais, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 251 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Rossi Mais (R$ 4.009) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.050 a 3.077
- R$ 3.201
- R$ 4.076
- R$ 4.309
- R$ 5.799
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 251 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.309
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.009 o m² do Residencial Rossi Mais
Mais negociado
153 vendas
Porto Hortênsias · a 156 m
| Residencial Rossi MaisEste prédio · Rua Irmão Félix Roberto, 100 | — | 209 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Porto HortênsiasAvenida Ernesto Neugebauer, 820 · a 156 m | 156 m | 153 | jun/2026 | |
| Verdi Praças ResidenciaisAvenida José Aloísio Filho, 411 · a 258 m | 258 m | 68 | jun/2026 | |
| Humaitá Garden ParkAvenida Palmira Gobbi, 130 · a 300 m | 300 m | 30 | mai/2026 | |
| Humaitá Garden ParkRua Professor Joao de Sousa Ribeiro, 155 · a 402 m | 402 m | 15 | out/2025 | |
| Conjunto Humaita Garden ParkAvenida Amynthas Jacques de Moraes, 271 · a 418 m | 418 m | 13 | out/2025 | |
| Verdi Ii Praças ResidenciaisAvenida José Aloísio Filho, 595 · a 448 m | 448 m | 97 | mai/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 51 m² | R$ 238.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 51 m² | R$ 131.200 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 237.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 132.001 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 131.010 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 149.000 | |
| mar/2026 | 66 m² | R$ 167.004 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2026 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 137.100 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 167.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 169.500 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 165.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2025 | 82 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 236.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 372.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 374.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 206.000 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 177.550 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 154.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 147.550 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 272.974 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 196.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 276.500 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 276.500 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 208.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 316.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 231.969 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 292.048 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 218.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 218.712 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 282.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 275.593 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 267.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 249.720 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 253.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 269.700 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 216.268 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 211.268 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 239.700 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 241.121 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 218.115 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 188.087 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 294.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 291.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 221.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 221.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 232.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 233.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 301.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 282.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 272.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 272.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 272.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 271.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 267.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 263.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 263.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 231.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 229.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 224.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 223.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 213.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 212.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 207.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 294.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 286.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 267.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 263.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 263.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 262.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 262.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 184.601 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 219.100 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 188.143 |
Mostrando 10 de 28 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio28 vendas e 63 anúncios
88%
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 63 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 3 | R$ 378.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 319.900 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 379.990 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 279.900 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 279.990 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 257.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 259.990 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 257.180 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 238.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 317.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 312.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 246.500 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 312.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 239.900 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 302.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 301.990 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 294.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 278.900 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 316.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 181.635 | VivaReal |
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.