Resumo
No Humaitá Garden Park, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.018. Os apartamentos têm de 40 a 77 m², e o mais vendido, de 55 a 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.018
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,8 a 3,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Humaitá Garden ParkNome escrito nas guias de ITBI. Também: Espaço, Loteamento Parque Industrial Benópolis e Dona Teodora · CEP 90250-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Humaitá Garden Park, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Humaitá Garden Park (R$ 3.077) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.050
- R$ 3.148
- R$ 3.201
- R$ 4.009
- R$ 5.799
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.201
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.077 o m² do Humaitá Garden Park
Mais negociado
209 vendas
Residencial Rossi Mais · a 300 m
| Humaitá Garden ParkEste prédio · Avenida Palmira Gobbi, 130 | — | 30 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Humaitá Garden ParkRua Professor Joao de Sousa Ribeiro, 155 · a 109 m | 109 m | 15 | out/2025 | |
| Conjunto Humaita Garden ParkAvenida Amynthas Jacques de Moraes, 271 · a 176 m | 176 m | 13 | out/2025 | |
| Residencial Rossi MaisRua Irmão Félix Roberto, 100 · a 300 m | 300 m | 209 | abr/2026 | |
| Porto HortênsiasAvenida Ernesto Neugebauer, 820 · a 398 m | 398 m | 153 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Irmã DulceAvenida Aj Renner, 1800 · a 485 m | 485 m | 6 | nov/2023 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 73 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 59 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 143.000 | |
| ago/2025 | 77 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 120.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 215.000 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 145.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 190.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 165.000 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 191.727 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 111.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 145.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2023 | 73 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 185.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 165.000 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 195.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 115.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 125.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 153.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 150.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 16 anúncios
83%
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 3 | R$ 234.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 289.870 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 155.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 223.500 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 155.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 179.990 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 219.990 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 130.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Palmira Gobbi com venda no último ano.
| 1035, Condomínio Edifício Presidente Mitre | 69% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 820, Edifício la Spezia | sem número | 3 | 13 |
| 1115, Condomínio Edifício Entre Rios | sem número | 3 | 12 |
| 886, Edifício San Remo | 76% | 2 | 7 |
| 855, Edifício Dourados | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Palmira Gobbi, 925 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Palmira Gobbi, 945 | sem número | 1 | 2 |
7 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.