Resumo
No Denominado Ipanema, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.058. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.058
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Denominado IpanemaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91751-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Denominado Ipanema, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Denominado Ipanema (R$ 3.058) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.786
- R$ 4.536
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.786
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 3.058 o m² do Denominado Ipanema
Mais negociado
55 vendas
Rua Atílio Supertti, 2164 · a 194 m
| Denominado IpanemaEste prédio · Avenida Eduardo Prado, 333 | — | 11 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Atílio Supertti, 2164a 194 m | 194 m | 55 | mai/2026 | |
| Residencial Riverside SRua Dea Coufal, 1411 · a 463 m | 463 m | 32 | mai/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 67 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 68 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 67 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 197.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 218.433 | |
| dez/2022 | 68 m² | R$ 238.099 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 225.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
82%
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 369.900 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 214.900 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 229.000 | VivaReal | |
| 152 m² | 5 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Eduardo Prado com venda no último ano.
| Avenida Eduardo Prado, 136 | 102% | 2 | 12 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.