Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.540. Os apartamentos vendidos têm 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.540
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
89%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEP 91240-470
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.445) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.449
- R$ 3.891
- R$ 3.956
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.891
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.445 o m² deste prédio
Mais negociado
29 vendas
Residencial Querência do Sul · a 209 m
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 115Este prédio | — | 30 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 195a 116 m | 116 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 255a 140 m | 140 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial Querência do SulRua Irmã Teresilda Steffen, 335 · a 209 m | 209 m | 29 | out/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 40 m² | R$ 142.614 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 40 m² | R$ 147.312 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 139.667 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 139.459 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 139.307 | |
| mar/2025 | 40 m² | R$ 139.081 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 138.821 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 138.811 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 124.900 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 112.000 | |
| out/2023 | 40 m² | R$ 137.246 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 112.150 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 136.654 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 136.767 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 136.278 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 162.706 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 135.714 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 135.827 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 135.169 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 135.182 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 134.733 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 134.413 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 160.351 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 134.321 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 156.900 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 154.100 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 155.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Irmã Teresilda Steffen com venda no último ano.
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 255 | 94% | 6 | 13 |
|---|---|---|---|
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 195 | 82% | 2 | 3 |
| 335, Residencial Querência do Sul | 86% | 2 | 7 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.