Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.965. Os apartamentos vendidos têm 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.965
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 4,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
94%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91240-470
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.956) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.445
- R$ 3.449
- R$ 3.891
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.449
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 3.956 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Rua Irmã Teresilda Steffen, 115 · a 140 m
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 255Este prédio | — | 25 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Querência do SulRua Irmã Teresilda Steffen, 335 · a 70 m | 70 m | 29 | out/2025 | |
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 195a 115 m | 115 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 115a 140 m | 140 m | 30 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 40 m² | R$ 162.859 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 40 m² | R$ 161.819 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 159.886 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 159.645 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 159.633 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 159.387 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 118.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 118.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 118.400 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 156.424 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 133.000 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 118.400 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 118.400 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 155.632 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 154.069 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 152.628 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 153.301 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 152.143 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 152.098 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 153.070 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 118.400 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 153.756 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 150.846 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 152.116 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 13 anúncios
94%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 177.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 161.500 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 130.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Irmã Teresilda Steffen com venda no último ano.
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 115 | 89% | 3 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 195 | 82% | 2 | 3 |
| 335, Residencial Querência do Sul | 86% | 2 | 7 |
3 prédios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.