Resumo
No Residencial Querência do Sul, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.435. Os apartamentos vendidos têm 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.435
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
86%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025
Residencial Querência do SulNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91240-470
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Querência do Sul, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Querência do Sul (R$ 3.449) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.445
- R$ 3.891
- R$ 3.956
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.891
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.449 o m² do Residencial Querência do Sul
Mais negociado
30 vendas
Rua Irmã Teresilda Steffen, 115 · a 209 m
| Residencial Querência do SulEste prédio · Rua Irmã Teresilda Steffen, 335 | — | 29 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 255a 70 m | 70 m | 25 | jun/2026 | |
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 195a 175 m | 175 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 115a 209 m | 209 m | 30 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 40 m² | R$ 141.800 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 40 m² | R$ 135.000 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 139.060 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 138.779 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 138.853 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 110.000 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 176.800 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 162.000 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 108.990 | |
| out/2023 | 40 m² | R$ 158.700 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 152.600 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 136.304 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 135.938 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 159.905 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 135.700 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 135.065 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 135.049 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 135.102 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 134.412 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 134.552 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 134.267 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 134.197 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 134.139 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 134.239 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 134.251 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 134.350 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 134.181 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
86%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 198.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 153.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Irmã Teresilda Steffen com venda no último ano.
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 255 | 94% | 6 | 13 |
|---|---|---|---|
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 115 | 89% | 3 | 10 |
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 195 | 82% | 2 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Querência do Sul?
A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.