Resumo
No Residencial São Francisco de Paula, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.007. Os apartamentos têm de 37 a 42 m², e o mais vendido, de 37 a 38 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.007
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,9 a 3,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
75%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Residencial São Francisco de PaulaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91250-552
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial São Francisco de Paula, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial São Francisco de Paula (R$ 2.968) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.661
- R$ 3.141
- R$ 3.473
- R$ 4.497
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.141
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 2.968 o m² do Residencial São Francisco de Paula
Mais negociado
52 vendas
Residencial São Francisco · a 197 m
| Residencial São Francisco de PaulaEste prédio · Rua José Barcellos Garcia, 100 | — | 65 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Miguel da Conceição, 300a 70 m | 70 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua José Barcellos Garcia, 260a 93 m | 93 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial São FranciscoRua Paulo Renato Ketzer de Souza, 100 · a 197 m | 197 m | 52 | jun/2026 | |
| Residencial Porto São GabrielRua Reverendo Olavo Nunes, 270 · a 494 m | 494 m | 86 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 38 m² | R$ 153.460 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 37 m² | R$ 108.000 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 135.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 137.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 137.000 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 113.000 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 106.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 100.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 106.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 110.000 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 106.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 134.000 | |
| abr/2025 | 37 m² | R$ 103.047 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 123.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 106.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 93.692 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 127.674 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 109.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 105.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 110.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 107.500 | |
| abr/2024 | 37 m² | R$ 115.000 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 107.500 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2024 | 42 m² | R$ 116.800 | |
| fev/2024 | 37 m² | R$ 106.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 120.087 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 122.500 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| jun/2023 | 37 m² | R$ 106.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 115.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 125.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 130.000 | |
| fev/2023 | 37 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 122.600 | |
| dez/2022 | 37 m² | R$ 106.000 | |
| dez/2022 | 37 m² | R$ 122.424 | |
| nov/2022 | 38 m² | R$ 126.242 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 125.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 107.500 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 106.250 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 106.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 135.429 | |
| set/2022 | 42 m² | R$ 122.593 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 107.500 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 107.500 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 120.000 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 106.000 | |
| mar/2022 | 37 m² | R$ 122.500 | |
| mar/2022 | 37 m² | R$ 154.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 22 anúncios
75%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 193.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 191.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 159.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 156.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 133.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 149.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 147.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 152.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 155.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 132.500 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 139.900 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 127.500 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 130.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 125.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 65 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.