Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.853. Os apartamentos vendidos têm 39 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.853
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91260-230
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.468) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.720 a 3.058
- R$ 3.089 a 3.388
- R$ 3.473 a 3.642
- R$ 3.680 a 3.761
- R$ 3.799
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.388
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.468 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180 · a 235 m
| Rua Padre Máximo Coghetto, 350Este prédio | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial LaçadorRua Jose Batista dos Santos, 65 · a 41 m | 41 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Padre Máximo Coghetto, 320a 82 m | 82 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255a 135 m | 135 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180a 235 m | 235 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 65a 243 m | 243 m | 2 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Piratini I IRua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 80 · a 302 m | 302 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 428 m | 428 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82a 462 m | 462 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72a 471 m | 471 m | 4 | dez/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 120.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Máximo Coghetto com venda no último ano.
| Rua Padre Máximo Coghetto, 145 | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Padre Máximo Coghetto, 300 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Padre Máximo Coghetto, 320 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.