Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.940. Os apartamentos vendidos têm 53 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.940
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
116%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 91260-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.799) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.720 a 3.089
- R$ 3.280 a 3.468
- R$ 3.473 a 3.642
- R$ 3.680 a 4.227
- R$ 4.455 a 6.548
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.473
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 3.799 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Rua João da Silva Bueno, 227 · a 272 m
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180Este prédio | — | 10 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Piratini I IRua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 80 · a 110 m | 110 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255a 115 m | 115 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 65a 129 m | 129 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial LaçadorRua Jose Batista dos Santos, 65 · a 210 m | 210 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Padre Máximo Coghetto, 350a 235 m | 235 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 242 m | 242 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua João da Silva Bueno, 227a 272 m | 272 m | 28 | mar/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72a 285 m | 285 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82a 286 m | 286 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Padre Máximo Coghetto, 320a 308 m | 308 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 52a 321 m | 321 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 62a 353 m | 353 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 12a 360 m | 360 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 42a 364 m | 364 m | 4 | nov/2025 | |
| Parque do SabiaRua Ernesto Zamprogna, 32 · a 366 m | 366 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Porto la PalmaTravessa Esporte Clube Cruzeiro, 200 · a 400 m | 400 m | 39 | abr/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 53 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 195.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 164.300 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 164.300 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 170.800 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 178.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 164.300 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 154.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
116%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 144.760 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas com venda no último ano.
| 80, Conjunto Residencial Piratini I I | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255 | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.