Resumo
No Conjunto Residencial Piratini I I, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.627. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 54 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.627
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Piratini I INome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Piratini Ii · CEP 91260-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Piratini I I, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Piratini I I (R$ 3.089) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.720 a 3.280
- R$ 3.388 a 3.473
- R$ 3.588 a 3.680
- R$ 3.761 a 4.227
- R$ 4.455 a 6.548
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.531
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 3.089 o m² do Conjunto Residencial Piratini I I
Mais negociado
39 vendas
Edifício Residencial Porto la Palma · a 298 m
| Conjunto Residencial Piratini I IEste prédio · Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 80 | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 65a 82 m | 82 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180a 110 m | 110 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255a 167 m | 167 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua João da Silva Bueno, 227a 272 m | 272 m | 28 | mar/2026 | |
| Residencial LaçadorRua Jose Batista dos Santos, 65 · a 289 m | 289 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Porto la PalmaTravessa Esporte Clube Cruzeiro, 200 · a 298 m | 298 m | 39 | abr/2026 | |
| Rua Padre Máximo Coghetto, 350a 302 m | 302 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 305 m | 305 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72a 343 m | 343 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82a 351 m | 351 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Padre Máximo Coghetto, 320a 359 m | 359 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 52a 373 m | 373 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 12a 412 m | 412 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 62a 412 m | 412 m | 8 | nov/2025 | |
| Parque do SabiaRua Ernesto Zamprogna, 32 · a 417 m | 417 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 42a 424 m | 424 m | 4 | nov/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 53 m² | R$ 140.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2022 | 54 m² | R$ 190.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas com venda no último ano.
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180 | 116% | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255 | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Piratini I I?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.