Resumo
No Barra Garden Zona Sul, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.097. Os apartamentos têm de 58 a 67 m², e o mais vendido, de 58 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.097
mediana de 25 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 17 em 2026 até jun.
Condomínio Barra Garden Zona SulNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91740-864
Vendas ao redor
A até 300 m do Barra Garden Zona Sul, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Barra Garden Zona Sul (R$ 5.097) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.812 a 3.063
- R$ 3.206 a 3.269
- R$ 3.325 a 3.524
- R$ 3.576 a 3.736
- R$ 3.829 a 7.670
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.550
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 5.097 o m² do Barra Garden Zona Sul
Mais negociado
7 vendas
Rua Joaquim de Carvalho, 50 · a 274 m
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 58 m² | R$ 228.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 m² | R$ 333.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 281.641 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 279.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 395.058 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 183.180 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 239.800 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 264.304 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 308.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 266.600 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 387.500 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 303.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 264.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 266.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 252.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 301.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 267.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 257.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 266.986 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 248.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 257.426 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 243.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 271.702 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 267.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 278.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 231.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 283.640 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 241.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 234.900 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 241.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 244.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 241.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 239.500 | |
| mar/2022 | 9 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 244.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 276.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 246.600 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 279.000 |
Mostrando 10 de 25 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio25 vendas e 16 anúncios
83%
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 396.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 313.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Barra Garden Zona Sul?
A avaliação parte das 98 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.