Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.478. Os apartamentos vendidos têm de 159 a 161 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.478
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
12
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 22631-390
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 11.006) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 9.461 a 10.682
- R$ 11.630 a 11.765
- R$ 11.942
- R$ 12.390 a 12.656
- R$ 14.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.698
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 11.006 o m² deste prédio
Mais negociado
68 vendas
Avenida das Américas, 4319 · a 172 m
| Rua Ipanema, 21Este prédio | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ipanema, 75a 32 m | 32 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Ipanema, 53a 114 m | 114 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Ipanema, 99a 156 m | 156 m | 7 | jul/2026 | |
| Avenida das Américas, 4319a 172 m | 172 m | 68 | ago/2026 | |
| Rua Ipanema, 151a 212 m | 212 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Ipanema, 173a 272 m | 272 m | 16 | nov/2025 | |
| Rua Ipanema, 197a 357 m | 357 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Ipanema, 229a 404 m | 404 m | 9 | out/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 159 m² | R$ 1.700.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 159 m² | R$ 1.950.000 | |
| abr/2025 | 159 m² | R$ 1.750.000 | |
| mai/2024 | 161 m² | R$ 1.900.000 | |
| jan/2024 | 161 m² | R$ 1.630.000 | |
| nov/2023 | 159 m² | R$ 2.230.000 | |
| out/2023 | 176 m² | R$ 2.000.000 | |
| abr/2023 | 159 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2022 | 159 m² | R$ 1.750.000 | |
| fev/2022 | 159 m² | R$ 1.890.000 |
2 vendas
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Os 12 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 161 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 4 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 160 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 310 m² | 4 | R$ 3.595.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ipanema com venda no último ano.
| Rua Ipanema, 197 | 3 | 0 |
|---|---|---|
| Rua Ipanema, 53 | 2 | 2 |
| Rua Ipanema, 75 | 2 | 1 |
| Rua Ipanema, 99 | 2 | 1 |
| Rua Ipanema, 151 | 2 | 1 |
| Rua Ipanema, 173 | 1 | 0 |
| Rua Ipanema, 229 | 1 | 2 |
7 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.