Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.335. Os apartamentos vendidos têm de 263 a 265 m² e saem por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.335
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 22631-390
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 14.678) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 9.461 a 10.682
- R$ 11.006 a 11.630
- R$ 11.765
- R$ 11.942 a 12.390
- R$ 12.656
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.318
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 14.678 o m² deste prédio
Mais negociado
68 vendas
Avenida das Américas, 4319 · a 203 m
| Rua Ipanema, 75Este prédio | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ipanema, 21a 32 m | 32 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Ipanema, 53a 82 m | 82 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Ipanema, 99a 124 m | 124 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Ipanema, 151a 184 m | 184 m | 11 | jan/2026 | |
| Avenida das Américas, 4319a 203 m | 203 m | 68 | ago/2026 | |
| Rua Ipanema, 173a 242 m | 242 m | 16 | nov/2025 | |
| Rua Ipanema, 197a 327 m | 327 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Ipanema, 229a 375 m | 375 m | 9 | out/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 264 m² | R$ 3.875.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 264 m² | R$ 4.750.000 | |
| out/2024 | 263 m² | R$ 2.200.000 | |
| jul/2023 | 263 m² | R$ 1.500.000 | |
| jul/2023 | 507 m² | R$ 3.050.000 | |
| jun/2023 | 263 m² | R$ 2.100.000 | |
| nov/2022 | 265 m² | R$ 3.150.000 | |
| fev/2022 | 263 m² | R$ 2.200.000 |
2 vendas
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 264 m² | 4 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ipanema com venda no último ano.
| Rua Ipanema, 197 | 3 | 0 |
|---|---|---|
| Rua Ipanema, 21 | 2 | 12 |
| Rua Ipanema, 53 | 2 | 2 |
| Rua Ipanema, 99 | 2 | 1 |
| Rua Ipanema, 151 | 2 | 1 |
| Rua Ipanema, 173 | 1 | 0 |
| Rua Ipanema, 229 | 1 | 2 |
7 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.