Resumo
No Residencial San Basile, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.003. Os apartamentos têm de 42 a 46 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.003
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial San BasileNome na Receita Federal. · CEP 02998-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Basile, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Basile (R$ 5.166) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.863
- R$ 5.283
- R$ 6.131
- R$ 6.796
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.131
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 5.166 o m² do Residencial San Basile
Mais negociado
32 vendas
Edifício Melrose Jaragua… · a 264 m
| Residencial San BasileEste prédio · Avenida Amador Aguiar, 1108 | — | 18 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Melrose Jaragua…Avenida Amador Aguiar, 530 · a 264 m | 264 m | 32 | ago/2026 | |
| Reserva das CoresAvenida Nelson Palma Travassos, 374 · a 369 m | 369 m | 66 | jul/2026 | |
| Spazio FellicitaRua Professor Nobil Marcacini, 200 · a 468 m | 468 m | 51 | jul/2026 | |
| Vivaz CantareiraAvenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 · a 470 m | 470 m | 20 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 42 m² | R$ 126.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 163.749 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 179.442 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 229.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 218.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 225.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 247.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 297.500 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 169.600 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 175.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 167.000 | |
| set/2022 | 42 m² | R$ 190.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 166.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Amador Aguiar com venda no último ano.
| 530, Edifício Melrose Jaragua… | 94% | 7 | 10 |
|---|---|---|---|
| 1058, Condomínio Residencial San Domenico | 69% | 3 | 3 |
| 1198, Residencial San Giulio | sem número | 3 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial San Basile?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.