Resumo
No Reserva das Cores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.796. Os apartamentos vendidos têm 35 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.796
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Reserva das CoresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Reserva das Cores · CEPs 02998-000 e 02998-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva das Cores, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 264 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva das Cores (R$ 6.796) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.863 a 5.283
- R$ 5.639 a 5.713
- R$ 6.131
- R$ 6.671 a 6.780
- R$ 6.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 264 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.713
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.796 o m² do Reserva das Cores
Mais negociado
91 vendas
Residencial la Placa · a 154 m
| Reserva das CoresEste prédio · Avenida Nelson Palma Travassos, 374 | — | 66 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio FellicitaRua Professor Nobil Marcacini, 200 · a 107 m | 107 m | 51 | jul/2026 | |
| Residencial la PlacaAvenida Nelson Palma Travassos, 270 · a 154 m | 154 m | 91 | ago/2026 | |
| Vivaz Jardim Pirituba 2Avenida Nelson Palma Travassos, 222 · a 202 m | 202 m | 22 | jul/2026 | |
| Vivere City Jaragua Residencial ClubeAvenida Nossa Senhora da Paz, 193 · a 214 m | 214 m | 41 | ago/2026 | |
| Clube Residencial City JaraguaAvenida Nelson Palma Travassos, 233 · a 252 m | 252 m | 59 | ago/2026 | |
| Vivaz Jardim PiritubaAvenida Nelson Palma Travassos, 174 · a 303 m | 303 m | 31 | ago/2026 | |
| Vivaz CantareiraAvenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 · a 412 m | 412 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Melrose Jaragua…Avenida Amador Aguiar, 530 · a 488 m | 488 m | 32 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 35 m² | R$ 129.032 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 35 m² | R$ 152.185 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 225.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 235.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 242.000 | |
| nov/2024 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 231.000 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 134.353 | |
| mai/2024 | 35 m² | R$ 212.000 | |
| mai/2024 | 35 m² | R$ 244.000 | |
| abr/2024 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 35 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 35 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2024 | 35 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2024 | 35 m² | R$ 158.400 | |
| fev/2024 | 35 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2024 | 35 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2024 | 35 m² | R$ 138.000 | |
| dez/2023 | 35 m² | R$ 147.600 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 144.900 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 160.200 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 156.600 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 139.500 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 135.900 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 152.100 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 147.600 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 138.600 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 147.600 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 146.700 | |
| out/2023 | 35 m² | R$ 138.600 | |
| out/2023 | 35 m² | R$ 151.000 | |
| out/2023 | 35 m² | R$ 151.000 | |
| out/2023 | 35 m² | R$ 135.900 | |
| out/2023 | 35 m² | R$ 138.600 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 146.700 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 157.500 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 173.700 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 158.400 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 141.300 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 160.200 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 210.000 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 155.000 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 151.000 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 142.200 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 146.700 | |
| jul/2023 | 35 m² | R$ 134.100 | |
| mai/2023 | 35 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 35 m² | R$ 247.000 | |
| fev/2023 | 35 m² | R$ 130.000 | |
| jan/2023 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 35 m² | R$ 128.000 | |
| dez/2022 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2022 | 35 m² | R$ 218.000 | |
| jan/2022 | 35 m² | R$ 226.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nelson Palma Travassos com venda no último ano.
| 270, Condomínio Residencial la Placa | 84% | 14 | 10 |
|---|---|---|---|
| 222, Vivaz Jardim Pirituba 2 | novo | 8 | 14 |
| 233, Condomínio Clube Residencial City Jaragua | sem número | 8 | 2 |
| 174, Vivaz Jardim Pirituba | novo | 7 | 14 |
4 prédios
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A avaliação parte das 66 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.