Resumo
No Residencial Novo Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.695. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.695
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Novo TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03361-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Novo Tatuape, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Novo Tatuape (R$ 5.328) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.235 a 4.908
- R$ 5.571
- R$ 5.778
- R$ 6.012
- R$ 6.106
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.778
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.328 o m² do Residencial Novo Tatuape
Mais negociado
18 vendas
Edifício Residencial Novo Tempo I · a 147 m
| Residencial Novo TatuapeEste prédio · Avenida Cipriano Rodrigues, 875 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Novo Tempo IAvenida Cipriano Rodrigues, 975 · a 147 m | 147 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial FlorizaRua Bactória, 164 · a 347 m | 347 m | 93 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial JuruaAvenida Cipriano Rodrigues, 416 · a 398 m | 398 m | 21 | dez/2025 | |
| Residencial FlorizaRua Bactória, 206 · a 413 m | 413 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Correia de Lacerda, 687 · a 428 m | 428 m | 3 | out/2023 | |
| Gold CoastAvenida Cipriano Rodrigues, 340 · a 441 m | 441 m | 30 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 264.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 160.214 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 285.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 298.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 320.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 7 anúncios
90%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 399.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 349.200 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 349.220 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 322.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 297.850 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cipriano Rodrigues com venda no último ano.
| 316, Residencial Vita Parque | novo | 19 | 31 |
|---|---|---|---|
| 240, Residencial Reserva Mundi | novo | 12 | 20 |
| 218, Condomínio Residencial Vila Bela | 117% | 8 | 5 |
| 340, Condomínio Gold Coast | 79% | 7 | 9 |
| 200, Condomínio Residencial Vila Formosa | 92% | 3 | 5 |
| 416, Conjunto Residencial Jurua | 79% | 2 | 13 |
| 975, Condomínio Edifício Residencial Novo Tempo I | 83% | 2 | 13 |
7 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.