Resumo
No Residencial Vila Bela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.310. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.310
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
117%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vila BelaNome na Receita Federal. · CEP 03361-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila Bela, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila Bela (R$ 6.221) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.743 a 4.824
- R$ 4.908 a 5.131
- R$ 5.375 a 6.009
- R$ 6.012 a 6.896
- R$ 7.578 a 7.958
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.009
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 6.221 o m² do Residencial Vila Bela
Mais negociado
30 vendas
Gold Coast · a 242 m
| Residencial Vila BelaEste prédio · Avenida Cipriano Rodrigues, 218 | — | 22 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| la Tour ResidenceRua Curuena, 175 · a 65 m | 65 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial Vila FormosaAvenida Cipriano Rodrigues, 200 · a 70 m | 70 m | 24 | jul/2026 | |
| Renovar Vila Formosa…Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 · a 192 m | 192 m | 3 | mai/2026 | |
| Gold CoastAvenida Cipriano Rodrigues, 340 · a 242 m | 242 m | 30 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial JuruaAvenida Cipriano Rodrigues, 416 · a 287 m | 287 m | 21 | dez/2025 | |
| Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550 · a 334 m | 334 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial AngelicaRua Alves de Almeida, 1089 · a 375 m | 375 m | 18 | jan/2026 | |
| Residencial HelenaRua Alves de Almeida, 1073 · a 402 m | 402 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Incrementum Vila FormosaAvenida Montemagno, 3029 · a 416 m | 416 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Monte MagnoAvenida Montemagno, 2995 · a 441 m | 441 m | 2 | jul/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 355.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 199.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 350.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 5 anúncios
117%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 207.651 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cipriano Rodrigues com venda no último ano.
| 316, Residencial Vita Parque | novo | 19 | 31 |
|---|---|---|---|
| 240, Residencial Reserva Mundi | novo | 12 | 20 |
| 340, Condomínio Gold Coast | 79% | 7 | 9 |
| 875, Condomínio Residencial Novo Tatuape | 90% | 7 | 7 |
| 200, Condomínio Residencial Vila Formosa | 92% | 3 | 5 |
| 416, Conjunto Residencial Jurua | 79% | 2 | 13 |
| 975, Condomínio Edifício Residencial Novo Tempo I | 83% | 2 | 13 |
7 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.