Resumo
No Conjunto Residencial das Azaleas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.263. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.263
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial das AzaleasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Residencial das Azaleias · CEP 05892-360
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial das Azaleas, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial das Azaleas (R$ 4.435) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.179 a 4.651
- R$ 5.064 a 5.376
- R$ 5.438 a 5.883
- R$ 6.227 a 6.345
- R$ 6.404 a 7.583
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.355
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.435 o m² do Conjunto Residencial das Azaleas
Mais negociado
21 vendas
Portal da Alvorada · a 204 m
| Conjunto Residencial das AzaleasEste prédio · Avenida Dom Rodrigo Sanches, 525 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Portal da AlvoradaRua Celavisa, 107 · a 204 m | 204 m | 21 | jun/2026 | |
| CaraibasRua dos Mascarinos, 46 · a 354 m | 354 m | 1 | jun/2025 | |
| MoraceasRua dos Mascarinos, 106 · a 369 m | 369 m | 2 | jun/2025 | |
| SapotisTravessa Folha Cheirosa, 33 · a 375 m | 375 m | 2 | jun/2025 | |
| AntiriosRua dos Mascarinos, 20 · a 392 m | 392 m | 1 | mai/2026 | |
| Videira IiRua dos Mascarinos, 70 · a 396 m | 396 m | 1 | jun/2025 | |
| Paineira RosaRua dos Jeribas, 170 · a 397 m | 397 m | 2 | ago/2026 | |
| MognosRua dos Mascarinos, 28 · a 411 m | 411 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Jeribas, 124 · a 412 m | 412 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício TipuanaRua Modelar, 72 · a 455 m | 455 m | 1 | jun/2022 | |
| SucupirasRua das Iriabas, 90 · a 458 m | 458 m | 1 | ago/2024 | |
| IpesRua das Iriabas, 55 · a 462 m | 462 m | 1 | fev/2023 | |
| Flor AgresteTravessa Canhamo da India, 316 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2026 | |
| Paineira RosaRua dos Jeribas, 30 · a 484 m | 484 m | 1 | mar/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 50 m² | R$ 261.088 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 241.875 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial das Azaleas?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.