Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.704. Os apartamentos vendidos têm de 105 a 106 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.704
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04309-011
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.973) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.281 a 5.031
- R$ 5.031 a 5.657
- R$ 5.751 a 6.430
- R$ 6.438 a 7.257
- R$ 7.396 a 9.883
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.165
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.973 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Bl 13 Quadra Ii · a 29 m
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801Este prédio | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 29 m | 29 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 125 m | 125 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311a 140 m | 140 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 141 m | 141 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 142 m | 142 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 197 m | 197 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 221 m | 221 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício EspanhaRua das Perobas, 324 · a 240 m | 240 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 243 m | 243 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 247 m | 247 m | 5 | nov/2025 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 248 m | 248 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 271 m | 271 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 272 m | 272 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 304 m | 304 m | 11 | jul/2026 | |
| dos Pinheirinhos.Rua das Perobas, 173 · a 309 m | 309 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 316 m | 316 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 347 m | 347 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 413 m | 413 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Getúlio Vargas Filho, 221 · a 423 m | 423 m | 8 | mar/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 441 m | 441 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Jatobas IRua dos Jatobás, 77 · a 454 m | 454 m | 6 | ago/2026 | |
| Green VillageRua das Grumixamas, 125 · a 463 m | 463 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108 · a 466 m | 466 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80 · a 466 m | 466 m | 13 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 106 m² | R$ 605.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 106 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 105 m² | R$ 560.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira com venda no último ano.
| 4573, Condomínio Edifício Portal do Jabaquara | 83% | 11 | 5 |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411 | 82% | 10 | 10 |
| 1827, Bl 13 Quadra Ii | sem número | 6 | 0 |
| 412, Edifício Paco D'arcos | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1765 | sem número | 1 | 0 |
| 5271, Vista Jabaquara | sem número | 1 | 5 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.