Resumo
No dos Pinheirinhos., o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.056. Os apartamentos têm de 72 a 89 m², e o mais vendido, de 72 a 75 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.056
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio dos Pinheirinhos.Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bloco Dois e Bloco Tres · CEP 04321-120
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 89 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 75 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2026 | 72 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2026 | 72 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| out/2024 | 75 m² | R$ 377.700 | |
| set/2024 | 73 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 89 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 366.600 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 385.400 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
86%
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 378.800 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Perobas com venda no último ano.
| 324, Condomínio Edifício Espanha | 79% | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| 435, Condomínio Edifício Perobas | sem número | 2 | 12 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no dos Pinheirinhos.?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.