Resumo
No Edifício Villa da Vinci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.467. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 69 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.467
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa da VinciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa da Vinci · CEP 04313-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa da Vinci, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa da Vinci (R$ 6.384) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.374 a 5.031
- R$ 5.193 a 5.749
- R$ 5.751 a 6.952
- R$ 7.099 a 8.287
- R$ 9.274 a 11.030
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 129 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.704
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.384 o m² do Edifício Villa da Vinci
Mais negociado
30 vendas
Bl 13 Quadra Ii · a 238 m
| Edifício Villa da VinciEste prédio · Avenida Leonardo da Vinci, 1520 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 41 m | 41 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311a 152 m | 152 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 157 m | 157 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 181 m | 181 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 189 m | 189 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 191 m | 191 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 199 m | 199 m | 13 | jul/2026 | |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 221 m | 221 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 231 m | 231 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 234 m | 234 m | 7 | jan/2026 | |
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 238 m | 238 m | 30 | jul/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 275 m | 275 m | 7 | mar/2026 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 281 m | 281 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 284 m | 284 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 310 m | 310 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 341 m | 341 m | 15 | mai/2026 | |
| dos Pinheirinhos.Rua das Perobas, 173 · a 391 m | 391 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 402 m | 402 m | 13 | nov/2025 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Getúlio Vargas Filho, 221 · a 407 m | 407 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício EspanhaRua das Perobas, 324 · a 412 m | 412 m | 5 | mai/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 419 m | 419 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 427 m | 427 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 470 m | 470 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 474 m | 474 m | 7 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 69 m² | R$ 435.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 69 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 69 m² | R$ 520.000 | |
| out/2024 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2022 | 103 m² | R$ 500.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leonardo da Vinci com venda no último ano.
| 2566, Condomínio Clima do Parque | 88% | 10 | 30 |
|---|---|---|---|
| 317, Condomínio Edifício Condessa Mariana | 88% | 6 | 4 |
| 211, Condomínio Edifício Comodoro | sem número | 5 | 0 |
| 301, Condomínio Edifício Saint Peter | sem número | 3 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Jardim de Maria | 90% | 3 | 3 |
| 146, Condomínio Edifício Atelier | sem número | 2 | 1 |
| 275, Condomínio Edifício Maison da Vinci | 76% | 2 | 3 |
| 372, Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 2 | 0 |
| 626, Condomínio Edifício Pauba | 75% | 2 | 3 |
| 670, Condomínio Edifício Gibraltar | sem número | 2 | 11 |
| 1285, Condomínio Edifício Morada Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 10 |
| 1301, Condomínio Morada Michelangelo | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa da Vinci?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.