Resumo
No Edifício Paco D'arcos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.711. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.711
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Paco D'arcosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Paco D Arcos · CEP 04308-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paco D'arcos, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paco D'arcos (R$ 5.650) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.362
- R$ 5.631 a 5.923
- R$ 5.932 a 6.841
- R$ 6.870 a 8.267
- R$ 8.549 a 10.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.690
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.650 o m² do Edifício Paco D'arcos
Mais negociado
18 vendas
Edifício Juliana · a 296 m
| Edifício Paco D'arcosEste prédio · Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 194 m | 194 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 201 m | 201 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 224 m | 224 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 237 m | 237 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 253 m | 253 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 268 m | 268 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 274 m | 274 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 296 m | 296 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 301 m | 301 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 306 m | 306 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 340 m | 340 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 361 m | 361 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 378 m | 378 m | 2 | ago/2024 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 390 m | 390 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 409 m | 409 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Flor de JoanaRua Monsenhor Basílio Pereira, 171 · a 409 m | 409 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 437 m | 437 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 441 m | 441 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 443 m | 443 m | 10 | jul/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 463 m | 463 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Duas AvenidasAvenida Ireré, 2060 · a 482 m | 482 m | 1 | jun/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 490 m | 490 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 493 m | 493 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 496 m | 496 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício LigiaRua dos Curupiás, 116 · a 496 m | 496 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 498 m | 498 m | 12 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial ConceicaoRua dos Curupiás, 100 · a 498 m | 498 m | 4 | nov/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 424.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 73 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 365.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira com venda no último ano.
| 4573, Condomínio Edifício Portal do Jabaquara | 83% | 11 | 5 |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411 | 82% | 10 | 10 |
| 1827, Bl 13 Quadra Ii | sem número | 6 | 0 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1765 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801 | sem número | 1 | 1 |
| 5271, Vista Jabaquara | sem número | 1 | 5 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paco D'arcos?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.