Resumo
No Edifício Morada Leonardo da Vinci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.690. Os apartamentos têm de 49 a 65 m², e o mais vendido, de 65 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.690
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada Leonardo da VinciNome na Receita Federal. · CEP 04313-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada Leonardo da Vinci, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada Leonardo da Vinci (R$ 4.690) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 5.162
- R$ 5.193 a 5.869
- R$ 5.904 a 6.952
- R$ 7.005 a 8.230
- R$ 8.309 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.438
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.690 o m² do Edifício Morada Leonardo da Vinci
Mais negociado
15 vendas
Edifício Villa da Vinci · a 231 m
| Edifício Morada Leonardo da VinciEste prédio · Avenida Leonardo da Vinci, 1285 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 52 m | 52 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 130 m | 130 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 130 m | 130 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 192 m | 192 m | 7 | jul/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 196 m | 196 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 231 m | 231 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 239 m | 239 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 246 m | 246 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 283 m | 283 m | 11 | jul/2026 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 311 m | 311 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 351 m | 351 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 354 m | 354 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 358 m | 358 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 359 m | 359 m | 1 | jan/2026 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 362 m | 362 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 365 m | 365 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 371 m | 371 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 372 m | 372 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 379 m | 379 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 379 m | 379 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 381 m | 381 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311a 382 m | 382 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 387 m | 387 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 389 m | 389 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 393 m | 393 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 402 m | 402 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 402 m | 402 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 413 m | 413 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 416 m | 416 m | 4 | abr/2025 | |
| dos Pinheirinhos.Rua das Perobas, 173 · a 417 m | 417 m | 12 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 418 m | 418 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 419 m | 419 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 422 m | 422 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 429 m | 429 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 431 m | 431 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 432 m | 432 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 432 m | 432 m | 1 | jun/2025 | |
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 437 m | 437 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 439 m | 439 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 445 m | 445 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 447 m | 447 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 449 m | 449 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 449 m | 449 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 450 m | 450 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 451 m | 451 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 454 m | 454 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Lussanvira, 227a 459 m | 459 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 460 m | 460 m | 9 | mai/2025 | |
| Residencial Moment Metro ConceicaoRua dos Cambuís, 199 · a 464 m | 464 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 465 m | 465 m | 7 | jan/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 481 m | 481 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 498 m | 498 m | 8 | jan/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 499 m | 499 m | 42 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 65 m² | R$ 304.000 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 423.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 307.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 331.650 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 890.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leonardo da Vinci com venda no último ano.
| 2566, Condomínio Clima do Parque | 88% | 10 | 30 |
|---|---|---|---|
| 317, Condomínio Edifício Condessa Mariana | 88% | 6 | 4 |
| 211, Condomínio Edifício Comodoro | sem número | 5 | 0 |
| 1520, Condomínio Edifício Villa da Vinci | sem número | 5 | 1 |
| 301, Condomínio Edifício Saint Peter | sem número | 3 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Jardim de Maria | 90% | 3 | 3 |
| 146, Condomínio Edifício Atelier | sem número | 2 | 1 |
| 275, Condomínio Edifício Maison da Vinci | 76% | 2 | 3 |
| 372, Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 2 | 0 |
| 626, Condomínio Edifício Pauba | 75% | 2 | 3 |
| 670, Condomínio Edifício Gibraltar | sem número | 2 | 11 |
| 1301, Condomínio Morada Michelangelo | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.