Resumo
No Bl 13 Quadra Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.844. Os apartamentos têm de 75 a 106 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.844
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Bl 13 Quadra IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: N 77 Bloco 3 Qd Ii · CEP 04309-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Bl 13 Quadra Ii, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bl 13 Quadra Ii (R$ 5.031) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.281 a 4.973
- R$ 5.031 a 5.657
- R$ 5.751 a 6.430
- R$ 6.438 a 7.257
- R$ 7.396 a 9.883
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.165
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.031 o m² do Bl 13 Quadra Ii
Mais negociado
15 vendas
Edifício Perobas · a 123 m
| Bl 13 Quadra IiEste prédio · Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 29 m | 29 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 115 m | 115 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 123 m | 123 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311a 137 m | 137 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 137 m | 137 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 181 m | 181 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 238 m | 238 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício EspanhaRua das Perobas, 324 · a 252 m | 252 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 263 m | 263 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 267 m | 267 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 273 m | 273 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 274 m | 274 m | 5 | nov/2025 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 276 m | 276 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 331 m | 331 m | 11 | jul/2026 | |
| dos Pinheirinhos.Rua das Perobas, 173 · a 333 m | 333 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 343 m | 343 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 349 m | 349 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Getúlio Vargas Filho, 221 · a 404 m | 404 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Jatobas IRua dos Jatobás, 77 · a 435 m | 435 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 437 m | 437 m | 7 | jun/2026 | |
| Green VillageRua das Grumixamas, 125 · a 439 m | 439 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108 · a 444 m | 444 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80 · a 447 m | 447 m | 13 | jul/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 467 m | 467 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 106 m² | R$ 514.800 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 105 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 361.900 | |
| mar/2026 | 106 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2025 | 106 m² | R$ 575.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 106 m² | R$ 493.000 | |
| ago/2025 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2025 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 404.300 | |
| abr/2025 | 75 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 105 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 105 m² | R$ 467.517 | |
| ago/2024 | 106 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2024 | 106 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2024 | 106 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2024 | 105 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2024 | 105 m² | R$ 345.000 | |
| out/2023 | 106 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 325.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| set/2022 | 105 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2022 | 106 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 300.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira com venda no último ano.
| 4573, Condomínio Edifício Portal do Jabaquara | 83% | 11 | 5 |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411 | 82% | 10 | 10 |
| 412, Edifício Paco D'arcos | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1765 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801 | sem número | 1 | 1 |
| 5271, Vista Jabaquara | sem número | 1 | 5 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bl 13 Quadra Ii?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.