Resumo
No Residencial Ipe Amarelo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.883. Os apartamentos vendidos têm de 31 a 32 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.883
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Ipe AmareloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Ipe Amarelo · CEP 04318-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ipe Amarelo, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ipe Amarelo (R$ 9.883) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.304 a 4.669
- R$ 4.973 a 5.657
- R$ 5.657 a 6.165
- R$ 6.384 a 6.993
- R$ 7.187 a 9.313
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.070
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 9.883 o m² do Residencial Ipe Amarelo
Mais negociado
21 vendas
Harmonia Jabaquara · a 300 m
| Residencial Ipe AmareloEste prédio · Rua Getúlio Vargas Filho, 221 | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 218 m | 218 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 226 m | 226 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Spazio AllegroRua Ocarina, 75 · a 261 m | 261 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 276 m | 276 m | 12 | mar/2026 | |
| Morada dos BandeirantesAvenida Lino de Almeida Pires, 579 · a 286 m | 286 m | 7 | dez/2024 | |
| Harmonia JabaquaraRua Nelson Fernandes, 450 · a 300 m | 300 m | 21 | jan/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 302 m | 302 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311a 305 m | 305 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 308 m | 308 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BetaAvenida Lino de Almeida Pires, 565 · a 321 m | 321 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maison RoyalAvenida Lino de Almeida Pires, 625 · a 357 m | 357 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AlfaAvenida Lino de Almeida Pires, 545 · a 365 m | 365 m | 4 | mai/2026 | |
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 404 m | 404 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 407 m | 407 m | 15 | jul/2026 | |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 423 m | 423 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 446 m | 446 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FarwellPraça do Espinhaço, 86 · a 462 m | 462 m | 2 | abr/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 31 m² | R$ 305.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 31 m² | R$ 228.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 32 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2022 | 32 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 224.660 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ipe Amarelo?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.