Resumo
No Conjunto Hab Franca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.338. Os apartamentos vendidos têm 35 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.338
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Esmeralda 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Conjunto Hab FrancaNome na Receita Federal. · CEP 05564-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Hab Franca, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Hab Franca (R$ 4.338) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.084 a 3.441
- R$ 3.757 a 4.286
- R$ 4.297 a 5.102
- R$ 5.468 a 5.511
- R$ 6.067 a 8.089
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.236
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 4.338 o m² do Conjunto Hab Franca
Mais negociado
1 venda
Ilhas do Caribe · a 259 m
| Conjunto Hab FrancaEste prédio · Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 7435 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ilhas do CaribeRua Engenheiro Franklin de Toledo Piza Filho, 92 · a 259 m | 259 m | 1 | jul/2025 | |
| Ilha MaldivasRua Engenheiro Franklin de Toledo Piza Filho, 53 · a 271 m | 271 m | 1 | dez/2022 | |
| Ilha de ChipreRua Engenheiro Franklin de Toledo Piza Filho, 23 · a 300 m | 300 m | 1 | set/2023 | |
| Ilha de FormosaRua Engenheiro Franklin de Toledo Piza Filho, 28 · a 315 m | 315 m | 1 | jul/2026 | |
| Ilha de MarajoViela Central, 90 · a 328 m | 328 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Ilha de MaruiRua Henry Michael Thau, 299 · a 365 m | 365 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Ilha de CidrosRua José Fioravante, 22 · a 382 m | 382 m | 2 | set/2026 | |
| Conjunto Residencial Ilha do MelRua Anésio João da Silva, 199 · a 401 m | 401 m | 3 | fev/2023 | |
| Edifício Ilha dos AcoresRua José Lavechia, 62 · a 405 m | 405 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Ilhas BahamasRua Anésio João da Silva, 165 · a 432 m | 432 m | 3 | nov/2025 | |
| Ilha de SamoaRua José Fioravante, 65 · a 437 m | 437 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de PaquetaRua Anésio João da Silva, 180 · a 442 m | 442 m | 1 | jun/2025 | |
| Ilha de RodhesRua José Fioravante, 90 · a 450 m | 450 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Ilha de MaiorcaRua José Fioravante, 97 · a 464 m | 464 m | 3 | out/2025 | |
| e Edifício Ilha da MadeiraRua Engenheiro Hugo Takahashi, 100 · a 466 m | 466 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Ilha de CuracauRua Anésio João da Silva, 97 · a 498 m | 498 m | 1 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial IlhamenorcaRua José Fioravante, 131 · a 499 m | 499 m | 1 | jun/2023 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 35 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 35 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 131.600 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Esmeralda16 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia com venda no último ano.
| 509, Condomínio Easy Cidade Universitaria | 82% | 13 | 38 |
|---|---|---|---|
| 587, Vert Cidade Universitaria | 77% | 9 | 42 |
| 1621, Condomínio Villagi D'italia | 92% | 9 | 31 |
| 1927, Condomínio Conjunto Habitacional Jardim Bonfiglioli | 97% | 8 | 15 |
| 943, Bloco Tibagi | sem número | 6 | 0 |
| 2214, Edifício Azaleias | 84% | 6 | 4 |
| 2651, Condomínio Residencial Plano & Raposo - Eiras Garcia | 92% | 6 | 8 |
| 79, Edifício B Torre Vivaldi | 87% | 5 | 23 |
| 180, Condomínio Exuberance | 88% | 5 | 19 |
| 240, Condomínio Residencial Jardins da Universidade | 98% | 5 | 4 |
| 280, Condomínio Perfect Home Cidade Universitaria | 102% | 4 | 4 |
| 396, Edifício Mexico | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Hab Franca?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.