Resumo
No Mirai Guarapiranga I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.265. Os apartamentos têm de 34 a 43 m², e o mais vendido, de 43 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.265
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Mirai Guarapiranga INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mirai Guarapiranga I… · CEP 04902-015
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirai Guarapiranga I, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirai Guarapiranga I (R$ 7.265) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.059
- R$ 5.204
- R$ 8.656
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.204
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 7.265 o m² do Mirai Guarapiranga I
Mais negociado
15 vendas
Edifício Parque California · a 245 m
| Mirai Guarapiranga IEste prédio · Avenida Guarapiranga, 1553 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque CaliforniaRua Frederico Grotte, 30 · a 245 m | 245 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Prq FloridaRua Frederico Grotte, 90 · a 306 m | 306 m | 13 | ago/2026 | |
| Bell AcquaRua Francisco Nobrega Barbosa, 301 · a 335 m | 335 m | 33 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 34 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 m² | R$ 275.500 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 260.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 177.568 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Guarapiranga com venda no último ano.
| 2616, Conjunto Habitacional Guarapiranga Park | 84% | 51 | 19 |
|---|---|---|---|
| 2480, Condomínio Dez Guarapiranga | sem número | 5 | 0 |
| 2500, Condomínio Merito Guarapiranga | sem número | 5 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mirai Guarapiranga I?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.