Resumo
No Residencial Dez Gamelinha 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.923. Os apartamentos têm de 40 a 51 m², e o mais vendido, de 40 a 42 m², sai por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.923
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez Gamelinha 2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Dez Gamelinha 2… · CEP 03584-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Gamelinha 2, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Gamelinha 2 (R$ 3.735) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.287 a 3.809
- R$ 3.882
- R$ 4.464 a 4.545
- R$ 5.451
- R$ 5.592
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.882
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.735 o m² do Residencial Dez Gamelinha 2
Mais negociado
17 vendas
Residencial Dez Gamelinha · a 41 m
| Residencial Dez Gamelinha 2Este prédio · Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1240 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez GamelinhaAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260 · a 41 m | 41 m | 17 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Safira IAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294 · a 107 m | 107 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Habitacional Safira IiiAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1340 · a 157 m | 157 m | 3 | jun/2025 | |
| do Conjunto Habitacional Safira IvAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360 · a 214 m | 214 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial SienaRua Muçurepê, 241 · a 295 m | 295 m | 11 | fev/2026 | |
| Residencial Parque SavoyRua Vito Modesto Pedote, 70 · a 306 m | 306 m | 7 | jun/2024 | |
| Residencial VeronaRua Filipe de Carvalho, 203 · a 500 m | 500 m | 2 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2026 | 40 m² | R$ 150.100 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 156.589 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 132.927 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 133.000 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 132.971 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 130.856 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 215.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 150.500 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 42 m² | R$ 192.200 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 224.398 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 176.100 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 296.935 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Osvaldo Valle Cordeiro com venda no último ano.
| 1360, Condomínio do Conjunto Habitacional Safira Iv | 80% | 6 | 5 |
|---|---|---|---|
| 1260, Condomínio Residencial Dez Gamelinha | novo | 5 | 10 |
| 1420, Conjunto Hab Safira Ii | sem número | 3 | 0 |
| 1294, Conjunto Habitacional Safira I | sem número | 2 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.