Resumo
No Edifício Alfabre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.672. Os apartamentos vendidos têm de 75 a 81 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.672
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlfabreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alfabre · CEP 04162-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alfabre, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 273 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alfabre (R$ 4.401) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.306 a 5.304
- R$ 5.535 a 6.121
- R$ 6.380 a 6.445
- R$ 6.935 a 7.387
- R$ 7.438 a 9.295
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 273 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.380
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 4.401 o m² do Edifício Alfabre
Mais negociado
76 vendas
Gran Village Club · a 214 m
| Edifício AlfabreEste prédio · Rua Marquês de Lages, 1676 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison Du RoiRua Marquês de Lages, 1659 · a 8 m | 8 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 36 m | 36 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de RiversideAvenida Padre Arlindo Vieira, 490 · a 123 m | 123 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Padre Arlindo Vieira, 375 · a 144 m | 144 m | 15 | nov/2025 | |
| Gran Village ClubAvenida Padre Arlindo Vieira, 214 · a 214 m | 214 m | 76 | jul/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Cássio Mota, 119 · a 241 m | 241 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 246 m | 246 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 252 m | 252 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 273 m | 273 m | 25 | jul/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 273 m | 273 m | 57 | ago/2026 | |
| Supremo CondominiumAvenida Padre Arlindo Vieira, 700 · a 278 m | 278 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 303 m | 303 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 306 m | 306 m | 16 | mai/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 335 m | 335 m | 18 | mai/2026 | |
| Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i CristinaAvenida Padre Arlindo Vieira, 898 · a 381 m | 381 m | 79 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 402 m | 402 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 403 m | 403 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 425 m | 425 m | 64 | mai/2026 | |
| Living ConnectRua Dom Vilares, 1801 · a 438 m | 438 m | 30 | ago/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 441 m | 441 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 445 m | 445 m | 17 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 75 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 75 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 280.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 411.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 393.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marquês de Lages com venda no último ano.
| 1532, Condomínio Marques de Lages | 84% | 30 | 30 |
|---|---|---|---|
| 1158, Metrocasa Sacoma | novo | 11 | 10 |
| 1380, Condomínio Gardens Ii Living Club | 91% | 7 | 5 |
| 1659, Edifício Maison Du Roi | sem número | 5 | 2 |
| 1607, Edifício Cave Du Roi | sem número | 3 | 0 |
| 1356, Residencial Spazio San Leonard | 99% | 2 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alfabre?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.