Resumo
No Residencial Mirante do Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.893. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.893
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 10,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Mirante do SulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ilha Itaparica, Edifício Ilha Porchat e Edifício Ilha Bela · CEPs 05469-901 e 05469-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mirante do Sul, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mirante do Sul (R$ 9.381) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.528
- R$ 7.778 a 9.763
- R$ 10.151 a 10.938
- R$ 11.536 a 14.627
- R$ 14.764 a 20.537
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.044
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 9.381 o m² do Residencial Mirante do Sul
Mais negociado
16 vendas
Platinum · a 261 m
| Residencial Mirante do SulEste prédio · Avenida Padre Pereira de Andrade, 127 | — | 32 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 101 m | 101 m | 3 | ago/2022 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 123 m | 123 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 135 m | 135 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 184 m | 184 m | 1 | out/2025 | |
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 229 m | 229 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 250 m | 250 m | 5 | mar/2025 | |
| PlatinumRua Dardanelos, 481 · a 261 m | 261 m | 16 | jun/2026 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 295 m | 295 m | 12 | mai/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 316 m | 316 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 318 m | 318 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 325 m | 325 m | 1 | ago/2023 | |
| Ville Belle EpoqueAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2361 · a 328 m | 328 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 335 m | 335 m | 2 | out/2025 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 340 m | 340 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 348 m | 348 m | 9 | mai/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 351 m | 351 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 358 m | 358 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 364 m | 364 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 390 m | 390 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 420 m | 420 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 426 m | 426 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 433 m | 433 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 437 m | 437 m | 16 | set/2025 | |
| Ilha do SulAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2025 · a 443 m | 443 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Secret GardenRua Baicuri, 360 · a 470 m | 470 m | 3 | dez/2024 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 470 m | 470 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 481 m | 481 m | 3 | set/2025 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 496 m | 496 m | 13 | dez/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 49 m² | R$ 585.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 475.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 410.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 451.200 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 455.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 418.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 507.500 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 640.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 407.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 526.315 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 376.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 323.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 460.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Pereira de Andrade com venda no último ano.
| 13, Condomínio Welconx Alto de Pinheiros | novo | 10 | 16 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.