Resumo
No Reserva Villa Lobos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.017. Os apartamentos vendidos têm 94 m² e saem por cerca de R$ 910 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.017
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 10,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Reserva Villa LobosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Villa Lobos… · CEP 05083-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Villa Lobos, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 178 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Villa Lobos (R$ 10.151) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.597
- R$ 7.778 a 9.367
- R$ 9.662 a 11.185
- R$ 11.264 a 12.343
- R$ 12.651 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 178 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.479
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 10.151 o m² do Reserva Villa Lobos
Mais negociado
26 vendas
Edifício Spazio Villa Lobos · a 44 m
| Reserva Villa LobosEste prédio · Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 44 m | 44 m | 26 | abr/2026 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 87 m | 87 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 92 m | 92 m | 13 | jul/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 94 m | 94 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 181 m | 181 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 182 m | 182 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 223 m | 223 m | 7 | set/2025 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 230 m | 230 m | 13 | mai/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 233 m | 233 m | 10 | ago/2026 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 235 m | 235 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 251 m | 251 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 257 m | 257 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 259 m | 259 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 267 m | 267 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 281 m | 281 m | 6 | mar/2026 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 281 m | 281 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 294 m | 294 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 305 m | 305 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 310 m | 310 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 311 m | 311 m | 6 | fev/2025 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 314 m | 314 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 321 m | 321 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 340 m | 340 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 341 m | 341 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 344 m | 344 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 358 m | 358 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 364 m | 364 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 369 m | 369 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 372 m | 372 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 377 m | 377 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 379 m | 379 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 386 m | 386 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 395 m | 395 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 405 m | 405 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 413 m | 413 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 416 m | 416 m | 2 | mar/2024 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 416 m | 416 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 436 m | 436 m | 3 | out/2024 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 448 m | 448 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 451 m | 451 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 452 m | 452 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 460 m | 460 m | 1 | jan/2026 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 473 m | 473 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 489 m | 489 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 490 m | 490 m | 2 | ago/2025 | |
| Associacao AmalfiRua Princesa Leopoldina, 595 · a 496 m | 496 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ComandatubaAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3458 · a 498 m | 498 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 94 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 94 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2026 | 94 m² | R$ 880.000 | |
| mar/2026 | 94 m² | R$ 925.000 | |
| jan/2026 | 94 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2025 | 94 m² | R$ 835.000 | |
| set/2025 | 94 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 935.000 | |
| jun/2025 | 94 m² | R$ 980.000 | |
| mai/2025 | 94 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2025 | 94 m² | R$ 1.210.000 | |
| abr/2025 | 94 m² | R$ 915.000 | |
| nov/2024 | 174 m² | R$ 1.380.000 | |
| out/2024 | 94 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2024 | 94 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2024 | 94 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2024 | 94 m² | R$ 875.000 | |
| out/2023 | 94 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2023 | 94 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 870.000 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 890.000 | |
| set/2022 | 94 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2022 | 94 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2022 | 94 m² | R$ 965.000 | |
| mar/2022 | 94 m² | R$ 835.000 | |
| fev/2022 | 94 m² | R$ 825.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 10 anúncios
90%
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 1.258.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.055.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 976.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Diógenes Ribeiro de Lima com venda no último ano.
| 2000, Conjunto Residencial Alto de Pinheiros - Condomínio 2001 | sem número | 19 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2001 | sem número | 18 | 0 |
| 2025, Condomínio Ilha do Sul | sem número | 11 | 0 |
| 3001, Condomínio Edifício Spazio Villa Lobos | 71% | 5 | 8 |
| 2361, Condomínio Ville Belle Epoque | 74% | 4 | 7 |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012 | 84% | 4 | 5 |
| 2735, Condomínio Domaine de la Loire | sem número | 3 | 0 |
| 2170, Res.ilha de Boacava | sem número | 2 | 0 |
| 3458, Edifício Comandatuba | sem número | 2 | 1 |
| 2811, Edifício San Marco | sem número | 1 | 3 |
| 3194, Edifício Goya | sem número | 1 | 1 |
| 3221, Condomínio Edifício das Nascentes | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.