Resumo
No Ville Belle Epoque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.412. Os apartamentos têm de 232 a 322 m², e o mais vendido, de 232 a 244 m², sai por cerca de R$ 3,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.412
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,0 a 14,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Ville Belle EpoqueNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Petit Palais, Edifício Palais Royal e Edifício Grand Palais · CEP 05458-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Ville Belle Epoque, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ville Belle Epoque (R$ 14.627) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 7.528 a 9.758
- R$ 10.479 a 11.609
- R$ 12.056 a 14.095
- R$ 14.764 a 15.375
- R$ 15.846 a 20.537
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.895
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 14.627 o m² do Ville Belle Epoque
Mais negociado
64 vendas
Ilha do Sul · a 119 m
| Ville Belle EpoqueEste prédio · Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2361 | — | 17 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| PlatinumRua Dardanelos, 481 · a 78 m | 78 m | 16 | jun/2026 | |
| Ilha do SulAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2025 · a 119 m | 119 m | 64 | ago/2026 | |
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 128 m | 128 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 145 m | 145 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 204 m | 204 m | 12 | jul/2026 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 231 m | 231 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 264 m | 264 m | 1 | out/2025 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 358 m | 358 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 411 m | 411 m | 6 | jul/2026 | |
| Scene Alto de PinheirosRua Pio XI, 1856 · a 412 m | 412 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Secret GardenRua Baicuri, 360 · a 419 m | 419 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 421 m | 421 m | 16 | set/2025 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 447 m | 447 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 467 m | 467 m | 8 | abr/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 471 m | 471 m | 15 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Mont BlancAvenida Professor Fonseca Rodrigues, 1310 · a 472 m | 472 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 481 m | 481 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AltayrRua Pedralva, 87 · a 492 m | 492 m | 2 | dez/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 232 m² | R$ 3.500.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 232 m² | R$ 3.400.000 | |
| dez/2025 | 232 m² | R$ 3.100.000 | |
| nov/2025 | 232 m² | R$ 3.300.000 | |
| jul/2025 | 232 m² | R$ 3.495.000 | |
| mar/2025 | 244 m² | R$ 4.200.000 | |
| dez/2024 | 266 m² | R$ 5.300.000 | |
| nov/2024 | 232 m² | R$ 3.250.000 | |
| out/2024 | 232 m² | R$ 3.250.000 | |
| ago/2024 | 232 m² | R$ 3.300.000 | |
| mar/2024 | 232 m² | R$ 3.750.000 | |
| jul/2023 | 316 m² | R$ 4.000.000 | |
| mai/2023 | 232 m² | R$ 3.100.000 | |
| mai/2023 | 232 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2023 | 266 m² | R$ 4.300.000 | |
| dez/2022 | 232 m² | R$ 2.900.000 | |
| mar/2022 | 322 m² | R$ 5.250.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
74%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 256 m² | 3 | R$ 6.329.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 270 m² | 4 | R$ 6.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 272 m² | 4 | R$ 6.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 303 m² | 3 | R$ 6.575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 256 m² | 4 | R$ 5.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 256 m² | 4 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 256 m² | 4 | R$ 4.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 2.707.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 2.706.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Diógenes Ribeiro de Lima com venda no último ano.
| 2000, Conjunto Residencial Alto de Pinheiros - Condomínio 2001 | sem número | 19 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2001 | sem número | 18 | 0 |
| 2025, Condomínio Ilha do Sul | sem número | 11 | 0 |
| 2991, Reserva Villa Lobos | 90% | 6 | 10 |
| 3001, Condomínio Edifício Spazio Villa Lobos | 71% | 5 | 8 |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012 | 84% | 4 | 5 |
| 2735, Condomínio Domaine de la Loire | sem número | 3 | 0 |
| 2170, Res.ilha de Boacava | sem número | 2 | 0 |
| 3458, Edifício Comandatuba | sem número | 2 | 1 |
| 2811, Edifício San Marco | sem número | 1 | 3 |
| 3194, Edifício Goya | sem número | 1 | 1 |
| 3221, Condomínio Edifício das Nascentes | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.