Resumo
No Edifício Barbara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.842. Os apartamentos têm de 102 a 141 m², e o mais vendido, de 102 a 104 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.842
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Edifício BarbaraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Barbara · CEP 05468-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barbara, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barbara (R$ 14.842) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.528
- R$ 7.778 a 9.758
- R$ 9.763 a 11.536
- R$ 11.609 a 14.095
- R$ 14.627 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.647
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 14.842 o m² do Edifício Barbara
Mais negociado
15 vendas
Ville de France · a 222 m
| Edifício BarbaraEste prédio · Rua Coelho de Carvalho, 582 | — | 16 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 135 m | 135 m | 6 | jul/2026 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 146 m | 146 m | 12 | mai/2026 | |
| Scene Alto de PinheirosRua Pio XI, 1856 · a 151 m | 151 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 196 m | 196 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 214 m | 214 m | 8 | abr/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 222 m | 222 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 259 m | 259 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 271 m | 271 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 288 m | 288 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 295 m | 295 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 306 m | 306 m | 1 | mai/2026 | |
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 331 m | 331 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 350 m | 350 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 358 m | 358 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 361 m | 361 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 363 m | 363 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 364 m | 364 m | 15 | jul/2026 | |
| PlatinumRua Dardanelos, 481 · a 367 m | 367 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 395 m | 395 m | 7 | set/2025 | |
| Ville Belle EpoqueAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2361 · a 421 m | 421 m | 17 | mai/2026 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 429 m | 429 m | 3 | ago/2022 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 432 m | 432 m | 13 | mai/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 448 m | 448 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 460 m | 460 m | 13 | jul/2026 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 464 m | 464 m | 13 | dez/2025 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 472 m | 472 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 472 m | 472 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 475 m | 475 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 493 m | 493 m | 9 | mai/2025 | |
| Ilha do SulAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2025 · a 498 m | 498 m | 64 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 104 m² | R$ 1.575.436 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 104 m² | R$ 1.496.764 | |
| mar/2025 | 104 m² | R$ 1.450.000 | |
| dez/2024 | 102 m² | R$ 1.700.000 | |
| set/2023 | 104 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2023 | 102 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2023 | 113 m² | R$ 1.998.750 | |
| mai/2023 | 104 m² | R$ 1.136.600 | |
| abr/2023 | 104 m² | R$ 1.365.000 | |
| fev/2023 | 141 m² | R$ 1.680.000 | |
| jan/2023 | 104 m² | R$ 1.201.125 | |
| jan/2023 | 102 m² | R$ 1.263.550 | |
| dez/2022 | 104 m² | R$ 1.180.000 | |
| out/2022 | 119 m² | R$ 1.957.000 | |
| ago/2022 | 141 m² | R$ 1.605.750 | |
| abr/2022 | 102 m² | R$ 1.290.400 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 2.610.146 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 2.082.950 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.692.884 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 2.069.657 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.621.108 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.516.799 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.961.270 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 2 | R$ 2.484.500 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.451.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 227 m² | 2 | R$ 4.091.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.833.024 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.241.710 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.609.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coelho de Carvalho com venda no último ano.
| 365, Condomínio Arbo Alto de Pinheiros | novo | 12 | 30 |
|---|---|---|---|
| 220, Condomínio Edifício Palm D'or | 97% | 3 | 9 |
| 261, Condomínio Ville de France | sem número | 2 | 3 |
| 280, Condomínio Edifício Bonjour Alto de Pinheiros | sem número | 1 | 8 |
4 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.