Resumo
No Scena Alto da Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.555. Os apartamentos têm de 132 a 150 m², e o mais vendido, de 132 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.555
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Scena Alto da LapaNome na Receita Federal. · CEP 05083-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Scena Alto da Lapa, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 270 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Scena Alto da Lapa (R$ 11.703) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.586
- R$ 7.778 a 9.758
- R$ 9.763 a 11.185
- R$ 11.264 a 12.824
- R$ 13.270 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 270 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.479
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 11.703 o m² do Scena Alto da Lapa
Mais negociado
29 vendas
Reserva Villa Lobos · a 94 m
| Scena Alto da LapaEste prédio · Rua Mario Whateley, 383 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 19 m | 19 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 89 m | 89 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 89 m | 89 m | 1 | ago/2023 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 94 m | 94 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 94 m | 94 m | 26 | abr/2026 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 106 m | 106 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 138 m | 138 m | 7 | set/2025 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 156 m | 156 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 157 m | 157 m | 1 | mai/2026 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 172 m | 172 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 211 m | 211 m | 2 | mar/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 226 m | 226 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 234 m | 234 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 234 m | 234 m | 9 | jan/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 240 m | 240 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 250 m | 250 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 253 m | 253 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 254 m | 254 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 255 m | 255 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 263 m | 263 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 279 m | 279 m | 14 | jul/2026 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 280 m | 280 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 283 m | 283 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 285 m | 285 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 295 m | 295 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 307 m | 307 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 311 m | 311 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 316 m | 316 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 319 m | 319 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 325 m | 325 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 334 m | 334 m | 17 | jun/2026 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 339 m | 339 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 347 m | 347 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 351 m | 351 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 351 m | 351 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 356 m | 356 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 358 m | 358 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 364 m | 364 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 416 m | 416 m | 12 | jul/2026 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 428 m | 428 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 429 m | 429 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 432 m | 432 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 446 m | 446 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 448 m | 448 m | 16 | set/2025 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 448 m | 448 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 463 m | 463 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 465 m | 465 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 484 m | 484 m | 5 | mar/2025 | |
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 489 m | 489 m | 14 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 132 m² | R$ 1.739.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 150 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2025 | 132 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2024 | 132 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2023 | 132 m² | R$ 1.685.000 | |
| mar/2023 | 150 m² | R$ 1.750.000 | |
| dez/2022 | 132 m² | R$ 1.460.000 | |
| set/2022 | 132 m² | R$ 765.600 | |
| mai/2022 | 132 m² | R$ 1.320.000 | |
| abr/2022 | 150 m² | R$ 1.093.332 | |
| jan/2022 | 132 m² | R$ 1.460.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 16 anúncios
77%
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 122 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 3 | R$ 2.129.990 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.099.770 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.099.240 | ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.840.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.