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Welconx Alto de Pinheiros

Avenida Padre Pereira de Andrade, 13 · Boaçava, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.479/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (10 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Boaçava

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Welconx Alto de Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.479. Os apartamentos têm de 38 a 56 m², e o mais vendido, de 38 m², sai por cerca de R$ 410 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.479

mediana de 10 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,2 a 10,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.

Condomínio Welconx Alto de PinheirosNome na Receita Federal. · CEP 05469-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Welconx Alto de Pinheiros, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Welconx Alto de Pinheiros (R$ 10.479) fica 8% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.376 a 7.528
  • R$ 7.778 a 9.758
  • R$ 9.763 a 11.609
  • R$ 11.703 a 14.095
  • R$ 14.627 a 16.807
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

10

a até 300 m · 113 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.713

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+8%

R$ 10.479 o m² do Welconx Alto de Pinheiros

Mais negociado

29 vendas

Reserva Villa Lobos · a 233 m

Prédios com venda registrada perto do Welconx Alto de Pinheiros
Welconx Alto de PinheirosEste prédio · Avenida Padre Pereira de Andrade, 13—10ago/2026referência R$ 10.479
Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 224 m224 m3ago/2022-8% R$ 9.662
Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 233 m233 m29ago/2026-3% R$ 10.151
Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 240 m240 m11mai/2026+12% R$ 11.703
Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 246 m246 m12jul/2026+41% R$ 14.764
Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 253 m253 m1ago/2023-58% R$ 4.376
Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 254 m254 m1out/2025-26% R$ 7.778
Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 257 m257 m13jul/2026-7% R$ 9.763
Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 263 m263 m2out/2025-33% R$ 7.069
Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 274 m274 m26abr/2026-11% R$ 9.367
Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 297 m297 m15nov/2025+10% R$ 11.536

10 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil2022202320242025202610,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Welconx Alto de Pinheiros
ago/202638 m²R$ 455.550R$ 11.845
jul/202638 m²R$ 408.490R$ 10.621
jul/202638 m²R$ 445.204R$ 11.576
jun/202656 m²R$ 468.193R$ 8.416
mai/202638 m²R$ 400.000R$ 10.400
mai/202656 m²R$ 452.142R$ 8.128
mai/202638 m²R$ 256.484R$ 6.669
mai/202638 m²R$ 256.484R$ 6.669
abr/202638 m²R$ 406.067R$ 10.558
mar/202638 m²R$ 412.500R$ 10.725

10 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 16 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Welconx Alto de Pinheiros
40 m²2R$ 555.000R$ 13.875VivaReal e ZAP
39 m²1R$ 530.000R$ 13.590VivaReal e ZAP
30 m²1R$ 383.000R$ 12.767VivaReal e ZAP
38 m²1R$ 483.889R$ 12.734ZAP e VivaReal
39 m²2R$ 480.000R$ 12.308VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 462.000R$ 11.550VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 441.000R$ 11.025VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 438.000R$ 10.950VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 435.000R$ 10.875VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 425.000R$ 10.625VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 16 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Pereira de Andrade com venda no último ano.

Prédios da Avenida Padre Pereira de Andrade
127, Condomínio Residencial Mirante do Sulsem número62

1 prédio

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.