Resumo
No Ilha do Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.644. Os apartamentos vendidos têm 180 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.644
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,6 a 12,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Ilha do SulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pescador Bl B e Vg Grande Numero 230… · CEP 05458-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Ilha do Sul, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ilha do Sul (R$ 10.895) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.528 a 11.609
- R$ 12.056 a 14.095
- R$ 14.627 a 14.822
- R$ 14.842 a 15.375
- R$ 17.070 a 20.537
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.076
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 10.895 o m² do Ilha do Sul
Mais negociado
17 vendas
Ville Belle Epoque · a 119 m
| Ilha do SulEste prédio · Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2025 | — | 64 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ville Belle EpoqueAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2361 · a 119 m | 119 m | 17 | mai/2026 | |
| PlatinumRua Dardanelos, 481 · a 196 m | 196 m | 16 | jun/2026 | |
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 244 m | 244 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 254 m | 254 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 323 m | 323 m | 12 | jul/2026 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 344 m | 344 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício AltayrRua Pedralva, 87 · a 375 m | 375 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 378 m | 378 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Mont BlancAvenida Professor Fonseca Rodrigues, 1310 · a 382 m | 382 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Secret GardenRua Baicuri, 360 · a 432 m | 432 m | 3 | dez/2024 | |
| Scene Alto de PinheirosRua Pio XI, 1856 · a 455 m | 455 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 458 m | 458 m | 6 | jul/2026 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 459 m | 459 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Los AndesRua Berlioz, 68 · a 482 m | 482 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Baiás, 470 · a 488 m | 488 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 498 m | 498 m | 16 | set/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 180 m² | R$ 2.190.420 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 180 m² | R$ 1.920.000 | |
| jun/2026 | 180 m² | R$ 1.325.000 | |
| jun/2026 | 180 m² | R$ 1.325.000 | |
| abr/2026 | 180 m² | R$ 1.930.000 | |
| mar/2026 | 180 m² | R$ 1.900.000 | |
| mar/2026 | 180 m² | R$ 2.300.000 | |
| fev/2026 | 180 m² | R$ 2.580.000 | |
| dez/2025 | 180 m² | R$ 2.100.000 | |
| dez/2025 | 180 m² | R$ 2.147.000 | |
| dez/2025 | 180 m² | R$ 2.304.000 | |
| ago/2025 | 180 m² | R$ 1.800.000 | |
| ago/2025 | 180 m² | R$ 2.132.500 | |
| ago/2025 | 180 m² | R$ 1.965.000 | |
| ago/2025 | 180 m² | R$ 1.965.000 | |
| jun/2025 | 180 m² | R$ 1.860.000 | |
| jun/2025 | 180 m² | R$ 2.300.000 | |
| jun/2025 | 180 m² | R$ 1.900.000 | |
| abr/2025 | 180 m² | R$ 2.944.166 | |
| mar/2025 | 180 m² | R$ 1.900.000 | |
| dez/2024 | 180 m² | R$ 2.167.500 | |
| dez/2024 | 180 m² | R$ 1.820.511 | |
| dez/2024 | 180 m² | R$ 1.260.000 | |
| nov/2024 | 180 m² | R$ 1.632.350 | |
| out/2024 | 180 m² | R$ 2.775.000 | |
| out/2024 | 180 m² | R$ 2.250.000 | |
| ago/2024 | 180 m² | R$ 2.100.000 | |
| jun/2024 | 180 m² | R$ 1.570.000 | |
| jun/2024 | 180 m² | R$ 1.570.000 | |
| jun/2024 | 180 m² | R$ 1.736.000 | |
| mai/2024 | 180 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2024 | 180 m² | R$ 2.000.000 | |
| abr/2024 | 180 m² | R$ 2.300.000 | |
| mar/2024 | 180 m² | R$ 1.890.000 | |
| mar/2024 | 180 m² | R$ 1.938.264 | |
| mar/2024 | 180 m² | R$ 1.942.000 | |
| mar/2024 | 180 m² | R$ 2.330.000 | |
| mar/2024 | 180 m² | R$ 1.610.000 | |
| fev/2024 | 153 m² | R$ 1.485.000 | |
| jan/2024 | 180 m² | R$ 1.670.000 | |
| dez/2023 | 180 m² | R$ 464.574 | |
| dez/2023 | 199 m² | R$ 1.800.000 | |
| nov/2023 | 180 m² | R$ 2.150.000 | |
| nov/2023 | 180 m² | R$ 1.730.000 | |
| nov/2023 | 180 m² | R$ 1.888.000 | |
| nov/2023 | 180 m² | R$ 1.520.000 | |
| nov/2023 | 180 m² | R$ 2.300.000 | |
| ago/2023 | 180 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2023 | 180 m² | R$ 1.730.000 | |
| jul/2023 | 180 m² | R$ 1.898.000 | |
| jul/2023 | 180 m² | R$ 1.766.000 | |
| jul/2023 | 180 m² | R$ 1.985.000 | |
| jun/2023 | 180 m² | R$ 1.072.575 | |
| mai/2023 | 180 m² | R$ 1.540.000 | |
| fev/2023 | 180 m² | R$ 1.293.423 | |
| nov/2022 | 180 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2022 | 180 m² | R$ 1.675.000 | |
| nov/2022 | 180 m² | R$ 1.900.000 | |
| set/2022 | 180 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2022 | 180 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2022 | 180 m² | R$ 1.225.425 | |
| mai/2022 | 180 m² | R$ 1.700.000 | |
| abr/2022 | 180 m² | R$ 2.000.000 | |
| abr/2022 | 180 m² | R$ 1.500.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 11 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Diógenes Ribeiro de Lima com venda no último ano.
| 2000, Conjunto Residencial Alto de Pinheiros - Condomínio 2001 | sem número | 19 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2001 | sem número | 18 | 0 |
| 2991, Reserva Villa Lobos | 90% | 6 | 10 |
| 3001, Condomínio Edifício Spazio Villa Lobos | 71% | 5 | 8 |
| 2361, Condomínio Ville Belle Epoque | 74% | 4 | 7 |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012 | 84% | 4 | 5 |
| 2735, Condomínio Domaine de la Loire | sem número | 3 | 0 |
| 2170, Res.ilha de Boacava | sem número | 2 | 0 |
| 3458, Edifício Comandatuba | sem número | 2 | 1 |
| 2811, Edifício San Marco | sem número | 1 | 3 |
| 3194, Edifício Goya | sem número | 1 | 1 |
| 3221, Condomínio Edifício das Nascentes | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.