Resumo
No Downtown Smart Living, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.178. Os apartamentos têm de 28 a 52 m², e o mais vendido, de 28 a 30 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.178
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Downtown Smart LivingNome na Receita Federal. · CEP 03001-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Downtown Smart Living, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Downtown Smart Living (R$ 7.531) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.220 a 3.271
- R$ 3.457 a 4.329
- R$ 4.459 a 4.812
- R$ 4.936 a 5.889
- R$ 6.265 a 7.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.812
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 7.531 o m² do Downtown Smart Living
Mais negociado
66 vendas
Alameda · a 151 m
| Downtown Smart LivingEste prédio · Avenida Rangel Pestana, 965 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cristobal J. DominguesAvenida Rangel Pestana, 1021 · a 58 m | 58 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Palacio das AmericasAvenida Rangel Pestana, 863 · a 99 m | 99 m | 10 | fev/2026 | |
| AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · a 151 m | 151 m | 66 | abr/2026 | |
| Residencial Add House MonsenhorAvenida Rangel Pestana, 1119 · a 169 m | 169 m | 38 | jul/2026 | |
| Rua Maria Domitila, 202a 172 m | 172 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio CostaRua Carneiro Leão, 23 · a 173 m | 173 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício HertaRua Monsenhor Anacleto, 91 · a 173 m | 173 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício RitzRua Maria Domitila, 243 · a 184 m | 184 m | 2 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 196 m | 196 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 198 m | 198 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora das GracasRua do Gasômetro, 188 · a 296 m | 296 m | 1 | mai/2026 | |
| e Edifício PitanguiRua do Gasômetro, 115 · a 302 m | 302 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Caetano Pinto, 218 · a 328 m | 328 m | 4 | jun/2023 | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · a 330 m | 330 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício GasparRua Vasco da Gama, 37 · a 335 m | 335 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial BrasRua Caetano Pinto, 211 · a 340 m | 340 m | 8 | jun/2026 | |
| Ed.maria JoseRua Vasco da Gama, 75 · a 348 m | 348 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício São JoseAvenida Rangel Pestana, 1326 · a 361 m | 361 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 371 m | 371 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 397 m | 397 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua da Alfândega, 84a 415 m | 415 m | 2 | abr/2024 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 447 m | 447 m | 3 | abr/2024 | |
| Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · a 458 m | 458 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 469 m | 469 m | 4 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 35 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2026 | 28 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2026 | 28 m² | R$ 238.000 | |
| mai/2026 | 30 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 126.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 210.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 275.000 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 249.000 | |
| mar/2025 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 28 m² | R$ 228.000 | |
| jan/2025 | 28 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 220.000 | |
| out/2024 | 35 m² | R$ 288.000 | |
| out/2024 | 28 m² | R$ 229.000 | |
| out/2024 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 245.000 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 233.000 | |
| jun/2024 | 35 m² | R$ 266.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 28 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 28 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 30 m² | R$ 212.023 | |
| abr/2023 | 30 m² | R$ 214.000 | |
| out/2022 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 192.094 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 30 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2022 | 28 m² | R$ 150.350 | |
| jun/2022 | 28 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2022 | 28 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 235.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 27 anúncios
90%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 274.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 264.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 393.949 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 235.000 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 381.900 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 382.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Rangel Pestana com venda no último ano.
| 1088, Condomínio Alameda | 93% | 10 | 33 |
|---|---|---|---|
| 1119, Condomínio Residencial Add House Monsenhor | 78% | 10 | 34 |
| 1526, Condomínio Edifício Thalia | 79% | 4 | 14 |
| 243, Condomínio Edifício Rangel Pestana | sem número | 3 | 2 |
| 863, Condomínio Edifício Palacio das Americas | 88% | 3 | 4 |
| 1438, Condomínio Edifício Albion | sem número | 2 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Downtown Smart Living?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.