Resumo
No Residencial Add House Monsenhor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.687. Os apartamentos têm de 32 a 39 m², e o mais vendido, de 32 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.687
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Add House MonsenhorNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Add House Monsenhor · CEP 03001-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Add House Monsenhor, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Add House Monsenhor (R$ 7.389) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.550 a 3.302
- R$ 3.457 a 4.459
- R$ 4.522 a 5.099
- R$ 5.234 a 6.489
- R$ 7.022 a 8.990
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.724
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 7.389 o m² do Residencial Add House Monsenhor
Mais negociado
66 vendas
Alameda · a 132 m
| Residencial Add House MonsenhorEste prédio · Avenida Rangel Pestana, 1119 | — | 38 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Antonio CostaRua Carneiro Leão, 23 · a 58 m | 58 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício HertaRua Monsenhor Anacleto, 91 · a 92 m | 92 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Cristobal J. DominguesAvenida Rangel Pestana, 1021 · a 111 m | 111 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício RitzRua Maria Domitila, 243 · a 128 m | 128 m | 2 | jan/2026 | |
| AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · a 132 m | 132 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Maria Domitila, 202a 147 m | 147 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 151 m | 151 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício GasparRua Vasco da Gama, 37 · a 166 m | 166 m | 2 | out/2025 | |
| Downtown Smart LivingAvenida Rangel Pestana, 965 · a 169 m | 169 m | 43 | ago/2026 | |
| Ed.maria JoseRua Vasco da Gama, 75 · a 184 m | 184 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício São JoseAvenida Rangel Pestana, 1326 · a 192 m | 192 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora das GracasRua do Gasômetro, 188 · a 237 m | 237 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Caetano Pinto, 218 · a 239 m | 239 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial BrasRua Caetano Pinto, 211 · a 247 m | 247 m | 8 | jun/2026 | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · a 247 m | 247 m | 46 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 261 m | 261 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Palacio das AmericasAvenida Rangel Pestana, 863 · a 268 m | 268 m | 10 | fev/2026 | |
| e Edifício PitanguiRua do Gasômetro, 115 · a 283 m | 283 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 293 m | 293 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua da Alfândega, 84a 318 m | 318 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 327 m | 327 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AlbionAvenida Rangel Pestana, 1438 · a 332 m | 332 m | 5 | fev/2026 | |
| Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · a 366 m | 366 m | 19 | mar/2026 | |
| Capital BrasRua Piratininga, 201 · a 404 m | 404 m | 99 | ago/2026 | |
| Edifício ThaliaAvenida Rangel Pestana, 1526 · a 406 m | 406 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Polignano A Mare, 236a 449 m | 449 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MontebellunaRua Campos Sales, 31 · a 450 m | 450 m | 53 | ago/2026 | |
| Rua Polignano A Mare, 228a 452 m | 452 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício Sp & Vc BrasRua Polignano A Mare, 211 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 486 m | 486 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Polignano A Mare, 114a 487 m | 487 m | 1 | jul/2023 | |
| Vallore BrasRua do Lucas, 225 · a 494 m | 494 m | 76 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 32 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 39 m² | R$ 262.500 | |
| fev/2026 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 32 m² | R$ 238.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 240.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 287.500 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 303.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 184.015 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 32 m² | R$ 154.723 | |
| set/2024 | 32 m² | R$ 204.000 | |
| set/2024 | 32 m² | R$ 172.750 | |
| ago/2024 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 172.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 244.469 | |
| jan/2024 | 32 m² | R$ 192.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 207.000 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 209.936 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 244.000 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 209.936 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 32 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 32 m² | R$ 239.159 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 214.817 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 214.817 | |
| out/2022 | 32 m² | R$ 189.874 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 222.075 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 220.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 237.000 | |
| mar/2022 | 32 m² | R$ 195.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 34 anúncios
78%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 399.950 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 364.950 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 372.340 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 379.760 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 379.140 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 347.950 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 344.500 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 349.950 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 319.999 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 307.950 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 306.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 247.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 255.000 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 237.000 | ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 290.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Rangel Pestana com venda no último ano.
| 965, Condomínio Downtown Smart Living | 90% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 1088, Condomínio Alameda | 93% | 10 | 33 |
| 1526, Condomínio Edifício Thalia | 79% | 4 | 14 |
| 243, Condomínio Edifício Rangel Pestana | sem número | 3 | 2 |
| 863, Condomínio Edifício Palacio das Americas | 88% | 3 | 4 |
| 1438, Condomínio Edifício Albion | sem número | 2 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.